购房合同约定违约金太低开发商迟迟不给办理房产证怎么办-法师兄

购房合同约定违约金太低开发商迟迟不给办理房产证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 21:43:54 139 人看过

购房合同约定违约金太低开发商迟迟不给办理房产证，解决方法如下：1、看购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法，如果有的话，可以按照合同中的方法来处理；2、如果不是因为开发商的原因，可以要求开发商准备好所需的材料，自己去不动产登记中心办理房产证；3、如果是开发商的原因导致不能办理房产证，可以申请退房或者要求开发商进行赔偿。

购房合同没有约定违约金标准怎么办呢

购房合同常出现的违约现象包括：一方无正当理由不交房或一方无正当理由不付款。

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”所以，如果是开发商的原因导致你不能办理房本，你有权申请退房和要求赔偿经济损失。

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