继2004年广州基准地价实现大一统之后,去年9月1日广州实施了新的基准地价,而今年起广州的基准地价将每年度调整和公布一次。记者昨日从广州市国土房管局获悉,基准地价其实与广大市民关系密切,市民在房地产交易或赠与时都要根据基准地价补交地价。
基准地价是商业、办公、住宅、工业不同用途的建设用地的土地使用权区域平均市场价格。基准地价是政府宏观调控土地市场、制定各种土地管理政策的重要依据,也是政府计收土地出让金的依据。广州市基准地价每年度调整和公布一次。
去年9月1日,市国土房管局和市物价局联合公布并实施新的基准地价显示,与2004年相比,大部分地块的基准价上调了3%~5%。其中,广州繁华的商业区段地价在基准地价的基础上还要加上路线价加价,最多加价65075元/平方米,比如:地王路段北京路(文明路至中山四路)沿街15米深度内,就需要进行路线价加价。而该区域本身基准地价大多在6500元/平方米以上,其地价合计达6万多元/平方米。在住宅用地基准地价方面,沙面临江地块以及二沙岛部分地区最高,达到3800元/平方米。
市国土房管局表示,一方面,市民可以通过查询基准地价,了解某区域的地价水平;另一方面,市民在房地产交易或赠与时,往往需要向政府补交土地使用权出让金(通俗说法为地价),而出让金计收的依据就是基准地价。
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