如果说10年后不缺房子。那么房地产业该怎么办?看到这个问题,开发商和老百姓肯定反应截然不同。当然,开发商也不会承认,至少不会表面上承认。
其实,这已经不是个新问题了。在论坛上,龙湖的吴亚军和万科的郁亮都直接提出了这个问题,他们认为,房地产行业如此的发展模式在10-15年以后就走到了尽头,单纯依靠新增住宅开发的发展模式,房地产企业的发展会严重受阻。
因为10年之后,城镇化基本完成,城市的新增住房需求不再这么强烈;其二是10年之后,人口结构发生变化,老龄化影响楼市供给需求发挥作用,很多家庭三代人都有房,最后都以遗产的形式给了90后或00后,这些新年轻人们,不再缺房子了;其三是土地供给也不能支撑房地产新建住宅以如此大的量增长。
而且,从很多开发商的反应也可以看出些许端倪。
万科提出了商业地产战略,将未来的发展方向,从住宅建设开发商转向城市配套服务商,这是一个不错的选择,但是也是任重而道远。旭辉地产去年也开始了一项最后一公里的服务,在自己的小区设立一个快递投送和分拣站,向业主收比较低的费用,解决快递的最后一公里投送业务,这个服务中心,还可以兼营一些其他的业务。
当然,从这个持有并运营的角度去想的话,还有很多蓝海的空间。例如,很多开发商今年开始转向做旧城改造,这里面就很有学问。
但这些都是机会和道路,但是都总结了一个道理,那就是住宅开发的好日子已经不再了。除非你特别敢赌,否则目前的市场发展情况下,另寻出路,已经迫不及待了!
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