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一房二卖房屋归谁，一房二卖的法律后果是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:21:15 255 人看过

一房二卖房屋归已经办理了过户登记的那一方所有，当出现一房二卖的情况时，先办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权，一房二卖的法律后果是出卖人要向不能获得所有权的买受人返还已购房款和利息并赔偿损失。

一、一房二卖房屋归谁

一房二卖房屋归已办理了过户登记的那一方所有。当双方签订好买卖合同之后，先行办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权；当没有办理登记手续那就是向签订合同的一方获得房屋所有权，当签订了合同没有办理登记手续的则是先交货款的先获得房子所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、一房二卖的法律后果是什么

一房二卖的法律后果是：

1.不能获得房屋的买受人解除合同，向其返还已付购房款及利息、赔偿损失以及不超过已付购房款一倍的赔偿款；

2.处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；

3.构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、一房二卖的处理原则

一房二卖的处理原则如下：

1.首先判断房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；

2.如果没有进行登记，谁支付全部或大部分购房款为房屋所有权人；

3.如果都没有，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。

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