房子抵押贷款还不了有两种后果：1、资金周转不灵暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。2、如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。

房主把卖给我的房子抵押给他人，我该如何维权？

问：我07年11月在上海长宁区看中了套二手房，并与中介以及房主签订了合同，并预付了40％的首付款给房主，没想到这个房东那时一直在和别人打一个高利贷的官司，结果这位房东将这套房子押了出去，上海卢湾区法院于十二月将房子冻结住了。（这时候法院不知道我买了这套房子），我这时才知道这个消息。

我在购房合同中写了房子要08年1月交房，否则就支付我违约金。到目前这个房东已经支付了一部分。现在这套房子很快就要被上海卢湾区法院审判了。我很担心这套房子被法院拍卖给别人，或者这个房东另寻买家，因为这套房子现在已经升值了。想请教以下问题：1．如果法院拍卖给别人，我有权以原价买回这套房子吗？2．我这时候是否应该起诉这个房东？起诉他一定可以拿到房子吗？费用可以他承担吗？3．我是在长宁区签的购房合同，而那个官司是在卢湾区。我应该在哪个区起诉他？

答：你跟房东之间存在房屋买卖合同关系，而房东跟第三方存在债务关系，且将房产抵押给了第三方，由于你们没有办理房屋过户手续，因此，他的债权优于你的债权，也就是说房子拍卖的价款优先偿还第三方的债权，然后剩余的部分才能偿还你的债权。

如果法院拍卖房子，你没有权利以原价买回这套房子，否则违反拍卖的原则。当然你可以参加拍卖，其中的差价损失可以要求房东赔偿。但你要考虑房东的偿还能力。

你起诉房东也不一定能拿到房子。起诉的费用由败诉方承担。

对于你们的案子，我觉得你首先了解一下，房东欠第三方多少钱，如果在你需要支付的范围之内，你可以将房款支付给房东，让房东用其还款，并将房产过户给你即可。当然，这个过程最好找个监督方，以防过户受到影响，给你带来更大的损失。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十九条债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。