当今房价居高不下,买套房子实属不容易,有些家庭甚至花了两辈人的积蓄才凑够钱,所以买房需要谨慎再谨慎,买房很难避免遇到一些问题,比如交了定金,甚至签了购房合同,不想买了,房子还能退吗?相信这些大家都很好奇,下文将给大家详细介绍签了购房定金协议后还能退房吗的法律知识。
签了购房定金协议后还能退房吗
签了购房合同,能不能退房不能一概而论。主要还分不同的阶段和情形:
(一)交了定金
商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据。
如果在这之后、签订购房协议之前,买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的,导致合同没有签成的,买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。
不过,如果双方在定房协议中,对定金退回做了补充条款说明的,可依据协议的约定来主张退还定金。
(二)已签订购房合同
已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。
如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。
(三)入住
入住意味着已经交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。
因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。
(四)房产证办下来了
房产证办下来了,意味着房屋的所有权发生了转移,再退房,很难实现。
而且,如果开发商先为买房人垫了款,房产证下来之后,买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的,开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。
之后,再到房管局办理房产过户或注销手续。
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交房签订了购房协议,定金能退吗?湖南在线咨询 2021-11-07要看情况。如购房者反悔,拒绝签订正式的买卖合同,定金不予退还。如果开发商违约,不能在约定时间内签订正式的销售合同,将承担双倍返还定金的责任。如因不可归责于双方的原因,导致买卖合同未订立,出卖人应将定金返还给买受人。问:什么是预约合同?答:当事人同意在未来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等。,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求承担预约合同的违约责任。