一、南京房产证办理流程

(一)向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；

2、房屋分层分户图；

3、购房发票；

4、办理土地证的图。

(二)缴纳维修基金

提供资料：

1、填写申报单；

2、身份证复印件；

3、购房发票复印件；

4、《商品房买卖契约》复印件。

目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。

(三)缴纳契税

提供资料：

1、《商品房买卖契约》复印件；

2、身份证复印件；

3、发票复印件。

目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。

(四)办理产权证

提供资料：

1、办理房产证的申请表；

2、申请人身份证复印件(查验原件)；

3、发票复印件；

4、分户图；

5、商品房初始登记证明；

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票原件；

8、契税发票原件；

9、抵押登记申请表；

10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同；

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书；

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

二、南京房产过户的流程是怎样的？

二手房过户费用包括以下八个方面的费用：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征；个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。