破产开发商如何影响小买家？-法师兄

破产开发商如何影响小买家？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 00:00:31 159 人看过

破产是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。财产需要清算，固定资产会进行拍卖以俊还债务，顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清债的话，按债权比例清偿。如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清信的话，按债权比例清信。

破产后申请重组还需要注销吗

这个是属于的重组，还有一线生机，一般在失败之后注销。

据工商局规定，公司倒闭如果在有效期内不注销或者转让出去会面临失信黑名单，一旦被拉入黑名单以后也再也不能注册公司了，出行也会被限制，飞机、高铁、火车、住宿高级酒店等，更不能贷款了，领养老保险也是不能领的，如果以后想来注销公司，那么还要补税，交罚款，滞纳金等等。

破产重组，是指当企业资不抵债时，管理层可以向法院申请破产重组。法律允许由同一个企业的管理层向债权人提出一个重组方案，延期归还债务，停止发放股息。

《中华人民共和国企业破产法》第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补楼金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示

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（1）房地产企业一旦破产，房屋是否建成，决定了企业实际履行合同的可能性。1。房屋已建成：房屋建成后，破产企业有可能与买受人履行合同，也就是说，业主有可能得到房屋。2。烂尾房：企业宣告破产时，房屋未完工，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造烂尾房，将导致破产企业无法履行买受人的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。这两种购房方式在房地产企业破产时对房屋所有权的影响是不同的。二是房屋权属。企业破产时房屋的所有权。在现有的房屋抵押贷款中，开发商破产对房屋所有权没有影响。购房者只需继续向银行还债，并以房子作为担保。在未来的住房抵押贷款中，购房时该房屋尚未建成，购房人不享有该房屋的所有权。房屋竣工后，如已付清房款（购房人已支付首付款，贷款银行以购房人名义付清余款），购房人可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》，取得房屋所有权。之后，房地产企业破产对房屋所有权

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