哪些情况下可以解除购房合同？-法师兄

哪些情况下可以解除购房合同？

来源：互联网时间： 2023-07-03 20:34:05 231 人看过

购房合同可以在下列情况下解除：

1、不可抗力。因地震、海啸等不可抗力自然灾害，买受人有权解除购房合同；

2、卖方明示违约。出卖人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，即出卖人明确表示不交付房屋的，买受人有权解除合同；

3、先卖后抵押。买卖合同订立后，卖方未告知买受人将房屋抵押给第三人，导致买受人购房合同目的无法实现的，买受人有权解除合同；

4、一房二卖。商品房买卖合同订立后，卖方将房屋出售给第三方，导致买方购房合同目的无法实现的，买方有权解除合同。

商品购房合同在哪些情况下无效

1、开发企业单位，未取得商品房预售（销售）许可证，与购房人所签订的商品房买卖合同，当认定为无效合同；

2、所设计的房屋不符合结构标准规范，设计规划和建设单位，已经审批过的房屋结构户型，企业和任何个人，均没有私自变更的权限，如果私自改变结构，与实际审批的设计不相符，那么所签订的购房合同将认定为无效合同。

3、房屋面积误差超过3％，户型结构主体质量经验收不合格不达标的，所签订的购房合同认定无效。

4、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；

5、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；

6、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；

7、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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