农村土地征收,被征收人应当知道的补偿标准
来源:互联网 时间: 2024-01-28 19:35:39 163 人看过

关于农村征地拆迁的问题,一直让很多被征收的农民朋友很是困扰。

一来农村地区的法律意识及法律文化都不高,二来大部分的被征收农民朋友都普遍觉得征地拆迁对自己的补偿太低了,且在征收过程有很多让人接受不了的行政操作,但对此被征收人却无可奈何。

而这些归根结底还在于被征收农民并不清楚自己的土地房屋到底价值多少?征收方该按什么标准来补偿才能保障自己的利益不受损失。

针对这个问题,北京在明律师事务所的拆迁律师告诉你法定的、农民土地、房屋的征收补偿标准。

依据这个标准,被征收农民可以大概估算自己土地房屋的价值。

集体土地上土地的补偿价值标准总的依据规定在《中华人民共和国土地管理法》里。

即:

《土地管理法》第四十七条规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

这里的土地,主要指耕地。

那我们首先来看看耕地的补偿标准:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

(1)土地补偿费:为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。

(2)安置补助费:每一个农业人口,为该耕地被征收前三年平均年产值的4-6

倍;每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

(3)附着物和青苗补助费:由省、自治区、直辖市规定。

另外,土地补偿费和安置补助费,不能使需要安置的农民保

持原有生活水平的,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费。

但是,二者的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

其次:房屋的补偿标准:

房屋的补偿可参考适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿规定,即:对于房屋的征收拆迁,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换

其遵循的补偿标准主要是:

(1)在有条件的情况下,可以优先采取宅基地迁建安置,另外对重建房屋的成本进行货币补偿。

(2)选择货币补偿方式的话,最低补偿标准是房屋的重置成新价加上宅基地的地价。

(3)选择产权调换方式的话,最低的补偿标准是按照1:1的比例进行置换,即拆一还一。

另外:因征收房屋造成搬迁的,要支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,要支付临时安置费或者提供周转用房。

而在此间造成停产停业损失也要进行补偿。

补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

在此,房屋的补偿标准并没有确定统一具体的数额,但需要遵循“保证不能降低农民的原有生活水平”的原则。

这里,在明拆迁律师要提醒大家的是:

在实践中,在明拆迁律师为被代理人代理拆迁案件的时候常使用“市场比较法”来衡量被征收人的房屋价值。

也就是通过参照适用被征收房屋周边市场的房屋价格来估算,这样才能保障不会降低农民的原有生活水平。

当然,这个“市场比较法”的估算需要专业的拆迁律师才能做。

事实上,在实际操作中,征收方通常估算房屋价值是采取“房屋重置价”来算。

房屋重置价,简单点说就是“一块地值多少钱,建起来的房子值多少钱,二者相加就是房屋的重置价格”。

很显然,征收方的“房屋重置价”计算出来的房屋价值会很明显的低于“市场比较法”计算出来的价值。

所以,被征收人在计算房屋价值的时候一定要注意选择最有利于自己的计算方法,然后根据相关标准来总的计算自己的房屋价值。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月27日 18:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 征收农村土地补偿标准由谁制定的
    一、征收农村土地补偿标准由谁制定的土地征收部门制定。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。二、征收农村土地补偿包括哪些项目征收农村土地补偿包括以下项目:1.土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿;2.青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单
    2023-08-11
    127人看过
  • 2023农村征收土地政策及补偿标准
    近年来,全国各地的农村土地征收工作都在进行,新农村建设有条不紊的进行。土地是农民赖以生存的根本,土地被征收后,会给予农民经济上的补偿。由于各地经济水平不同,各地区之间的补偿标准也有差异,但是国家有一个统一的标准,各地可以根据实际情况进行相应的调整。随着社会的发展,农村征地越来越多,农民最关心的就是最新农村土地征收赔偿标准是多少?那么,农村征地赔偿标准由哪些方面构成,又是计算的呢?农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。一、土地补偿费和安置费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。二、青苗补偿标准征收农用地以外的其他土地、地
    2022-10-23
    413人看过
  • 河北省征收农村征土地各项补偿费标准
    遵循同地同价的原则,河北省征收农村土地将按照省人民政府《关于实行征地区片价的通知》相关规定执行。该通知明确了征收农村土地的土地补偿费、地上物和青苗补助费、社会保障费的补偿标准以及土地补偿费分配原则等问题。一、征收宅基地补偿标准是多少征收宅基地补偿标准不是法律统一规定的。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附
    2023-06-23
    368人看过
  • 农村征收土地补偿标准是什么?征收土地需要什么证明?
    一、征地工作程序是什么?1、告知征地情况。2、确认征地调查结果。3、组织征地听证。4、签订征地补偿协议。5、公开征地批准事项。6、支付征地补偿安置费。被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修装饰、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜,景观树等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用,安置费是结合当地的平均生活水平线以及每家人口数量来决定的。简单的说主要包括2类:一是农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;二是其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。在日常生活当中,现在在农村地区如果要征收土地的话,必然是需要对此进行一定的补偿,如果单独土地的话需要根据土地的用途来进行判断的,如果在土地上还有其他的建房屋的话,肯定是需要对于房屋也需要进行补偿的,比如说需要安置补偿费用的。二、征收土地需要什么证明?征收土地需要的证明包括:1、征地告知书。就是在征地报批前,要将拟
    2023-12-08
    172人看过
  • 介绍《农村土地征收补偿标准》的相关法律知识
    (1)土地补偿费。耕地被征收的,按征收前三年平均年产值的八倍至十倍计算;2。征收集约鱼塘的,按毗邻耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算;征收其他水面的,按毗邻耕地前三年平均年产值的四倍至八倍计算;征用果园等经济林地的,按毗邻耕地前三年平均年产值的八倍至十二倍计算。4。其他农用地被征收的,按照前三年相邻耕地年平均产值的六倍至十倍计算。5。征用未利用土地的,按照前三年相邻耕地年平均产值的3至5倍计算;征收农民集体所有的非农建设用地,按照前三年相邻耕地年平均产值的6至10倍计算。(2)安置补助1。征用耕地的安置补助,按征用耕地面积计算。被征地单位农业人口人均耕地面积在征地前1/15公顷以上的,按征地前三年平均年产值的5倍给予安置补助;人均耕地面积在1/15公顷以下的,人均耕地每减少150公顷,给予双倍安置补助,但最高不超过征用耕地前三年平均年产值的15倍。2。征用其他农用地的安置补助,按土地补偿
    2023-05-31
    334人看过
  • 农村土地征收与补偿人员表
    农村土地征地补偿各个不同地区的补偿标准是不同的,一般由当地省级机关制定。土地被国家征用赔偿的数额应当由当地省、自治区、直辖市政府通过制定公布区片综合地价确定。因此具体的数额需要到当地的政府相关部门进行咨询。一、西咸新区征地补偿标准是什么1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。2、青苗及地上附着物补偿青苗及地上附着物补偿补偿是针对财产所有人的补偿,因此该项补偿归财产所有人。标准由省级政府授权给设区的市政府制定。二、西安市征地补偿安置费用是多少?《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足
    2023-03-07
    228人看过
  • 一般农村征收土地赔偿标准
    一、一般农村征收土地赔偿标准(一)标准分为农村集体和国有土地二类:1、农村补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。2、国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。(二)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(三)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村
    2024-01-20
    488人看过
  • 农村农田征收补偿标准
    法律综合知识
    一、农村农田征收补偿标准农村农田征收补偿标准是一个复杂且细致的问题,它涉及到多个方面的具体规定和计算方式。1.征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。2.征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。3.征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。4.征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。二、法律依据及支付原则1.农村农田征收补偿标准的法律依据主要来自于《中华人民共和国土地管理法》第四十八条。该法条规定了征收土地应当给予公平、合理的补偿,并明确了各项补偿费用的支付原则。2.在支付原则上,要求确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这意味着补偿费用的计算不仅要考虑当
    2024-07-14
    365人看过
  • 农村土地征收价格标准
    法律综合知识
    一、农村土地征收价格标准农村土地征收补偿,其标准参照现行的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,标准是有规定的。折算成金额来说的话,近些年征地补偿金额一般为:征地补偿:(一)征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。(二)征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。(三)征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。(四)征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。(五)征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。不过毕竟各地也不一样,在现在来看这样的标准还是略低的。以上的土地征收补偿标准仅作参考,具体还是要看征收补偿公告。二、农村土地征收价格是如何规定的根据《土地管理法》第四十七条,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补
    2021-10-09
    304人看过
  • 征用或征收农村宅基地补偿标准?
    一是宅基地补偿,二是住房补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。房屋所有权由村民私有,房屋补偿由村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,村集体必须向村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上盖房子。农村坟墓征收补偿标准对于农村坟墓搬迁补偿标准是需要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来进行赔偿的,但是《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定由各省市自己规定,各省市的赔偿标准又是不同的,因此其具体赔偿请参考拆迁补偿公告或者咨询相关部门,其具体赔偿金额请以实际为准。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
    2023-08-18
    362人看过
  • 在农村征收土地给予什么补偿标准
    一、在农村征收土地给予什么补偿标准?补偿标准取决于土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,各地的补偿标准不是固定的。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,
    2024-01-19
    53人看过
  • 农村土地征收补偿标准不合理的情形
    我国《土地管理法》规定的征收土地补偿费、劳动力安置补助费都是按照被征收土地前三年的平均年产值计算的,其补偿标准计算的基准是农地的年产值,而土地补偿费的确定很大程度上与被征地所处的区位、区域经济发展状况及区域基础设施条件等紧密相关,而与土地年产值的关联性并不明显,法定的征地补偿标准较土地实际产出价值而言往往失真。由于政府作为利益参与方分享土地征收的利益,被征收方又极少参与征收过程,导致很多地方政府常常按照法定最低标准给予补偿甚至连法定的最低标准也达不到,在自由裁决的权限内,出现显失公平的不合理现象更是常见。实践中政府往往以支付较低的补偿费为对价获得土地,再以很高的土地使用权出让金转入市场,但失地的集体组织和农民却不能从增值中获利。2022农村土地征收补偿新标准2022农村土地征收补偿新标准为按照被征用土地的原用途给予补偿:1、土地补偿费,征用山地的土地补偿费,为该山地被征用前三年平均年产值的
    2023-08-05
    421人看过
  • 在农村被征收的土地没有补偿吗
    一、在农村被征收的土地没有补偿吗?征收农村土地有补偿,但补偿标准不是法定的。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,
    2023-06-16
    463人看过
  • 最新标准下的农村土地征收补偿规定
    农村土地征收补偿2021最新标准是,土地补偿费,用地企业根据当地土地补偿政策,对征地的农村集体经济因其土地被征用造成经济损失而进行经济补偿。青苗补偿费,向种植青苗的集体和个人补偿费用。附着物补偿费,用地企业对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人补偿费用。征地补偿按当地地区指导价格执行。湖北省农村土地征收补偿标准湖北省农村土地征收补偿标准如下:1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元;2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元;3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元;5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。房屋地上物补偿标准如下
    2023-07-01
    113人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 2019年农村土地征收补偿标准,2019年农村征收补偿标准
      天津在线咨询 2022-04-16
      一2016年农村土地征收补偿安置最新标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地
    • 农村土地补偿款征收的标准
      江西在线咨询 2022-03-27
      征收农村土地的应当补偿土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。1.征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2.征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置
    • 农村土地征收补偿新政策农村土地征收补偿
      山东在线咨询 2022-04-26
      《办法》第二十二条国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费,标准如下:一、土地补偿费1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标
    • 农村征收土地应当怎样征收
      宁夏在线咨询 2022-11-10
      农村土地征收的程序如下: 1、根据规定,就拟征收的土地的类型及面积,向国务院或者省政府申请批准; 2、批准通过后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施; 3、听取被征收农民的意见、确定征地补偿安置方案; 4、签订补偿、安置协议。
    • 农村土地征收赔偿标准,农村征收土地赔偿标准是什么
      山西在线咨询 2022-05-04
      农村征收土地赔偿标准如下:一、(1)根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(2)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里