首先如果名下只有一套房产,并且该房产不属于“豪宅”范围(各地市均有要求,如深圳139平以上均价超过所在区域均价)的,这种房产是不能被拍卖的。第二,如果拍卖的钱不够,经法院裁定,可以执行其他手段,比如冻结银行存款等,如果这些都没有,也就是说实在回不上来,银行内部会做“损失”记帐,后续不良资产,会打包出售。
用房子抵押贷款还不上怎么办
用房产抵押还不起的处理方法:延长贷款期限,可以向银行提出延长贷款期限的申请;在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,尽量不要出现房贷断供;将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。
用房子抵押贷款条件:抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰;借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款;房屋可以合法上市交易,容易变现。
房贷一般是在审批通过之后,客户去银行签订了贷款合同,再去当地房管局办理房屋抵押登记手续,将权证交给银行,银行才会放款。而办完抵押登记之后,一般一个星期左右银行就会放款到账。不过有时速度较慢、银行资金紧张,十几天、半个多月将近一个月才放款的情况也是有的。像商业性个人住房贷款从提出申请到放款到账,通常需要一两个月的时间,而住房公积金贷款从提出申请到放款到账,需要两三个月的时间,花费的时间更长。而房贷办理之所以花费的时间长,是因为从提交贷款申请之后,就需要经过审批、房屋评估、签订合同、办理房屋抵押登记等环节,流程比较复杂,所需时间自然就比较长。因为银行放款、到账都是会发送信息通知客户的,系统审批结果出来的时候也会告知客户,还会约定好签合同的时间,客户注意查收银行发来的信息通知即可。
征信不好是不可以用房子做抵押贷款的,银行对于贷款人的征信审核非常严格。要办理抵押贷款需要用户征信记录良好,没有不良记录,除此以外还有还贷的能力。
《中华人民共和国民法典》第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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