土地新政看点不在“新”而在执行-法师兄

土地新政看点不在“新”而在执行

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 19:00:22 120 人看过

继国四条、国十一条等调控政策之后，10日国土资源部下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，以全方位加强土地市场监管。(3月11日国土资源网)

《通知》的看点不少，很多是对国十一条的细化，可操作性体现得明显，比如，开发商拿地一律按照底价的20%缴纳保证金这一条，强化了对用地违约的约束，增加了违法违规用地的风险，对批而不建、囤地晒太阳的开发商，20%的保证金便是实施惩治的紧箍。

有专家解读说，公开住房供地计划是个亮点，计划的透明为公众了解未来楼市预期提供了依据。

综合相关信息和分析看，《通知》的出台有望解决目前土地执法、土地供应、土地监管中存在的问题，确保保障性住房的供应，使土地供应回到正常轨道上来。《通知》出台恰逢房地产问题成为两会关注焦点，公众对房地产市场能否得到有效调控、房价能否回归理性充满疑云之际，我认为，这既是中央全方位调控房地产市场的既定步骤，同时也可能有向公众表明中央调控的决心之意。从这一点上看，《通知》的出台，让我们对调控的预期应该是充满进一步的期待。

然而，充满期待在政策的大面积有效落实之前，还只能说是理论上的，还是那句话——关键看执行力。拿什么保障各级政府和国土部门对新政的执行力，这个问题更值得关注。实际上，所谓新政，很多并不新，而是重申，比如20%保证金、严禁向别墅供地，这样的政策已经存在了很多年，所以要重申，而且是不厌其烦地重申，就是因为没有得到有效执行——执行力有问题。调控无果而终，不是缺少政策，而是有令不行、有禁不止的原因。那么现在谁能说得好这一轮调控不会遭遇执行力问题?有禁不止的语境下，被重复了N次的禁止别墅供地等政策，这一次禁得了禁不了?能禁多长时间呢?

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