究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些买房人的购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
五、选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的五证及相关文件)。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。
注意事项
八、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后,开发商提供入住通知书及收楼须知,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。
-
贷款买房月供怎么计算?详细解析贷款买房月供计算
125人看过
-
贷款买房,购房者如何知道月供变化
86人看过
-
买房贷款怎么算按揭月供计算公式详解
149人看过
-
买房贷款利息计算标准,月供计算公式
92人看过
-
购房组合贷款流程?房贷计算器算月供的方法?
384人看过
-
贷款买房月供怎么算,如何知道月供变化和贷款利息
179人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
购房者如何选择全款买房与贷款买房山东在线咨询 2023-10-06虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。 如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。 流程简 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置
-
怎么计算买房贷款 贷款买房如何计算才合适浙江在线咨询 2023-09-05房屋总价不能超过实际偿还能力。首付款并不是越少越好。还款期限要适当。买房贷款计算公式:等额本息还、等额本金还款.选择适合贷款方式,合理安排首付比例,规划还款方式可帮助购房者最大限度利用贷款,减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。
-
住房贷款月供计算问题云南在线咨询 2022-07-16按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种:等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息,而等额本金则是以日来计取。 等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下: 月均还款额(贷款本金×月利率×(1月利率)总还款期数)(1月利率)总还款期数-1 举例而言,假设购买一套70平方米的房屋,每平方米2万元,按揭成数为八成,按揭期限15年。则该房屋总价140万元,
-
房贷是如何计算的贷款买房如何计算才合适?湖北在线咨询 2023-11-20怎么计算购房贷款: 1、房屋总价不能超过实际偿还能力。 2、首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。 3、还款期限要适当。贷款买房如何计算才合适: 1、等额本息还款。 2、等额本金还款。
-
如果全款购买房子算二房吗?黑龙江在线咨询 2023-11-20二房的认定情况: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房