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哪些可依法解除购房合同

来源：互联网时间： 2023-07-24 06:20:07 282 人看过

1、房屋主体质量不合格。

2、开发商将签约房屋再抵押。

3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。

4、房屋面积与合同约定误差过大。

5、入住后发现严重质量问题。

6、出卖方迟延交房。

7、非购房者原因导致无法办理产权登记。

在哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同

购房者可以单方面解除购房合同的情况：

1、不可抗力；

2、卖方明示违约；

3、先卖后抵押的；

4、一房二卖的；

5、隐瞒无证售房事实的；

6、隐瞒房屋抵押的事实；

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；

8、房屋主体结构不合格；

9、房屋存在严重质量问题；

10、面积误差比超过3％；

11、过分迟延交付房屋的；

12、过分迟延产权过户。

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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一、哪些情形可以解除购房合同如下情形可以解除购房合同：1.购房合同约定了解除条件并成就；2.主体结构质量不合格，无法交付房屋；3.房屋出现的质量问题严重影响正常居住生活；4.其它可以解除合同的法定情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、购房合同可以公证吗购房合同可以公证。经过公证的购房合同，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。根据《公证法》第十一条第一款第一项规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同公证。第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经

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商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。一、交了首付签了合同能退房吗能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1、开发商的项目开发

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