商品房用地的有效期限是多长时间？-法师兄

商品房用地的有效期限是多长时间？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 06:00:11 287 人看过

商社的土地使用年限为70年，70年后国家可收回土地使用权并赔偿地面建筑物过剩部分的损失。房屋所有权人需按当时的土地转让金标准向国家缴纳土地转让金。

商社的土地使用年限是指住宅土地的使用年限，通常商社的土地使用权年限为70年。70年后，如果国家有其他计划用于这片土地，就会收回土地使用权，并赔偿地面建筑物过剩部分的损失。国家不收回土地使用权，房屋所有权人应按当时的土地转让金标准向国家缴纳土地转让金。

商品房的土地使用年限是多久？

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，商品房的土地使用年限为70年。土地使用权出让合同约定的使用年限低于70年的，土地使用权出让合同无效。因此，购买商品房的业主应关注土地使用年限，确保其合法权益。

商社土地使用年限指住宅土地70年使用权，70年后国家可收回土地使用权，并赔偿地面建筑物过剩部分的损失。若国家不收回土地使用权，房屋所有权人需按土地转让金标准向国家缴纳土地转让金。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，商品房土地使用年限为70年，低于70年的土地使用权出让合同无效。因此，购买商品房的业主需要注意土地使用年限，确保合法权益。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条、第二十二条

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