假设贷款发放日为2009年1月1日，贷款本金为5亿元，到期日为2009年12月31日，月利率6．255，年利率7．47％，

计算利息如下：

1、按季计算利息2009年1月1日至3月21日应付利息＝5000000306．2257930＝8196250（元）

2009年3月21日至6月21日应付利息＝5000000006．2259230＝9545000（元）

2099年6月21日至9月21日应付利息＝5000000006．2259230＝9545000（元）

2009年9月21日至12月21日应付利息＝5000000006．2259130＝9441250（元）

2039年12月21日至12月31日应付利息＝5000000006．2251030＝1037500（元）5段利息相加得37765000元。

2、按照年利率计算利息

应付利息＝5000000003603647．47％＝37765000

开发贷款的贷款利息只能先在一个科目中归集，然后再按照一定的分摊方法分摊，并计入不同的成本对象。贷款利息的分摊方法有以下两种：

直接成本法：指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。

预算造价法：指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。

以七这两种方法是税法规定的方法，在会计准则中对贷款利息的分摊方法没有明确。有些房地产企业按照建筑面积法进行分摊，即按期内各成本对象的建筑面积与期内总建筑面积比例分摊。

从实质上分析，按建筑面积法进行分摊是不合理的。对于房地产企业取得的开发贷款，不同成本对象占用的贷款资金比例是分摊利息的基础，而占用贷款资金量的多少与成本对象投资额的大小是直接相关的，虽然建筑面积是影响投资额的因素，但不同开发产品的建造标准有可能存在较大差异，所以建筑面积与投资额之间的相关性不是很高。而直接成本和预算造价是最接近投资额的因素，因此，按直接成本法或预算造价法进行分摊是最合理的分摊方法。房地产企业在项目开发时存在以下几种情况：

成本对象的竣工时间一致。成本对象的竣工时间不一致。竣工时间相同的利息分摊

如果成本对象的竣工时间相同，也就是我们所说的期内开发的成本对象。在按照直接成本法或预算造价法进行分摊时，可以在利息发生时直接将其分摊并计人各成本对象。

退休金的一般计算方式

国企职工、私企员工和灵活就业人员参加的是“城镇企业职工养老保险”，该保险在计算养老金公式上不分参保人员性质、包括企业职工和企业干部，也不分户籍性质。但对于有“视同缴费年限”的过渡性养老金部分、各省在计算公式上有区别。

养老金的多少是根据缴费年限和缴费基数计算的，和企业性质无关。但国企可能为职工的养老保险缴得多，以后养老金也会多；私企老板为省钱，按低档次缴纳养老保险，以后养老金要少点。

（一）参加城镇企业职工基本养老保险的人员，退休后均按本意见计发基本养老金。

（二）“统账结合”后参加工作且缴费年限累计满15年的人员，退休后按月发给基本养老金，基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。“统账结合”前参加工作，本意见实施后退休且缴费年限（含视同缴费年限，下同）累计满15年的人员，在发给基础养老金和个人账户养老金的基础上，再发给过渡性养老金和过渡性调节金。

基础养老金、个人账户养老金、过渡性养老金、过渡性调节金分别按下列办法计算：

1、基础养老金月标准以当地上年度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值为基数，缴费每满1年发给1％。计算公式为：基础养老金＝（参保人员退休时当地上年度在岗职工月平均工资＋本人指数化月平均缴费工资）2缴费年限1％

2、个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以计发月数。计算公式为：

个人账户养老金＝参保人员退休时个人账户累计储存额计发月数

3、过渡性养老金月标准以本人指数化月平均缴费工资为基数，“统账结合”前的缴费年限每满1年发给1．2％。计算公式为：

过渡性养老金＝本人指数化月平均缴费工资统账结合前的缴费年限1．2％

4、过渡性调节金以当地现行标准为基数，2006年至2014年退休的按一定比例计发。2015年及以后退休的，不再发给过渡性调节金。

按上述办法计发基本养老金时，统账结合时间、缴费年限、当地上年度在岗职工月平均工资、指数化月平均缴费工资、个人账户养老金计发月数、过渡性调节金计发比例，按《关于改革企业职工基本养老金计发办法有关问题的解释》（见附件）执行。

（三）为了保持待遇水平平稳过渡，设立3年过渡期。在过渡期内按照新办法计算的基本养老金，低于原办法的，差额部分予以补齐。高于原办法的，2006年退休的发给高出部分的30％；2007年退休的发给高出部分的70％；2008年退休的发给高出部分的90％。2009年以后退休的，基本养老金按新办法计算。过渡期满后按新办法计算的基本养老金仍低于原办法的，差额部分予以补齐。