二手房网签合同与商品房合同区别在哪里-法师兄

二手房网签合同与商品房合同区别在哪里

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 17:13:29 194 人看过

我国目前对二手房网上签约及合同备案是没有规定的，只对商品房预售网上签约和备案进行了规定。法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

一、商品房买卖合同备案要多久

商品房买卖合同30日内备案。房地产开发企业取得《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，应由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理合同备案手续。

二、二手房卖方应该依据哪个合同打官司

二手房打官司以网签为准，网签是政府行政机构监备案的合同，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上二手房以网签合同为准。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，双方确认协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

三、房未建成应该交房款吗

房未建成可以交房款。未建成的期房可以签订书面的预售合同，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可、取得商品房预售许可证，同时有权要求购房者缴纳部分房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房网签相关文章

二手房网签
上海二手房网签在哪里签

上海二手房网签到房屋权属登记部门办理，网签的时候上海二手房买卖双方协商合同的相关条约的内容。填写完后由买卖双方自行设置合同的密码，并由操作人员进行提交。合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。1、合同提交后，就可以自行从网上打印转移登记申请表，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。2、由于二手房网签的方便性、快捷性以及交易流程的清晰性，网签在房产交易系统中所占的比重越来越大。房产交易大厅可以办理所有二手房的网签业务，区局可办理非住宅网签业务，经房管部门授权的房产经纪机构可办理住宅、非住宅的网签。3、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。一、二手房网签后多久过户其实我们在进行二手房资格审核的时候

2023-06-21

452人看过
二手房网签
哪里二手房网签？

网签时二手房买卖双方就合同的相关条约内容进行协商。合同完成后，买卖双方自行设置合同密码，操作人员提交。合同提交后，运营商从互联网上打印合同协议或声明。合同提交后，可在网上打印《转让登记申请表》。当事人签字盖章后，持申请表等相关材料到房屋权属登记部门办理过户登记。一、全款买二手房子的流程（一）网签由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。（二）递件交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。（三）完税买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上

2023-04-11

231人看过
要约
房屋网签合同需要在哪里签署？

房屋网签合同是通过网络签订的，当事人可以通过签确认书来确定合同是否成立。双方当事人想通过网络签订合同的，为了不发生不必要的纠纷，双方当事人可以要求签订确认书，当事人在签订确认书时，该合同就可以成立了。总的来说，房屋网签合同就是在网络上签订合同，这个是容易发生纠纷的，为了避免纠纷，可以签合同确认书，这样就可以避免一些不必要的纠纷。房屋网签合同具有法律效力吗房屋网签合同具有法律效力。所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响；如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，除非特别约定，一般以对外公示的网签合同为准。《中华人

2023-07-01

62人看过
合同条款
购房网签合同在哪里能查到

（一）首先要通过百度搜索所在城市的住宅与房地产信息网。（二）打开当地的住宅与房地产的信息网管网，在正上方的功能选项里面有在售楼盘选项。（三）点击在售的楼盘，输入查询信息之后点击查询，可以查询到自己所买楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等相关信息。（四）点击自己所购买楼盘，弹出楼盘的详细的介绍，及各个楼的详细的信息。（五）选择自己买的楼号，点击进入，可以查看到本楼号的销售情况，在该界面左上角会有一个楼盘表。（六）点击楼盘表进入，即可查看本楼号下各个住房网签的情况了。绿色是代表可售，灰色是代表已网签。各地网站可能存有一些差异，基本步骤是一样的。一、购房网签合同具有法律效力吗购房网签合同具有一定的法律效力，建议网签之后再签订纸质合同。网签是网上签约的简写，当房屋交易的双方在经过讨论达成了具体的交易协议之后，通过网络的平台上进行签约。与纸质合同的签约方式不同，但是其也有一点好的地方，那就是网签能够

2023-02-19

60人看过

房屋权属登记
二手房网上签约与合同备案的异同

商品房和二手房在办理网上签约和合同备案时存在差异。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房和二手房在办理网上签约和合同备案时存在差异。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。差异：网签与备案在二手房购买中的不同二手房网签和备案是房屋交易中两个重要的环节。在确定购房意向后，买卖双方需签订合同并经过平等协商，将合同条款输入合同备案软件进行网上备案。备案完成后，双方需到

2023-10-05

257人看过
商品房买卖
民间借贷与商品房买卖区别在哪里

民间借贷属于是借贷合同；商品房买卖属于买卖合同；两者属于不同性质的合同。借贷合同的标的是借款，合同当事人之间是借贷法律关系，自然人之间的借贷合同自借款交付时生效；此外的借贷合同自合同成立时生效；商品房买卖的标的是不动产，双方当事人之间是买卖合同的法律关系，合同自成立时即生效。一、民间借贷纠纷到哪里起诉（一）民间借贷案件当事人双方可以对管辖法院进行约定民间借贷合同属于借款合同的一种形式，根据《民事诉讼法》第34条规定，合同或者其他财产权益纠纷当事人可以协议与争议有实际联系的法院管辖，但不得违反专属管辖和级别管辖。（二）未约定管辖法院，由被告住所地或者合同履行地法院管辖《民事诉讼法》第二十三条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。上述法条只是对合同或者其他财产权益纠纷做出的一般管辖规定，由于民间借贷纠纷具有一定特殊性，若对民间借贷纠纷适用一般管辖原则，可能会给出借方带

2023-06-25

277人看过
合同条款
签订商品房网签合同需知

第一，要审验开发商七证。消费者在购买商品房时，要注意看商品房七证是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第二，要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，认真审查合同条款，弄清其含义第四，面积确认及面积差异处理。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。商品房买卖网签合同的效力网签即网上签约的简称，是与传统的现实中交易相区别的一种签约方式，即房产主管部门设立了一个网络交易平台，当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比，网签能杜绝一房二卖现象的发生，简化了交易程序，有利于二手房买卖市场的规范和发展。网签应当是房屋交易过程中

2023-07-06

76人看过
购房合同
网签与传统签署：购房合同有何区别？

先进行网签。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字盖章；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签合同可以重复签吗网签合同不可以重复签。依据我国相关法律的规定，购买房屋进行网签后，是不能重复网签的，网签的目的是孩子开发商出现一方多卖的情形，保障购买者利益。《城市商品房预售管理办法》第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

2023-07-15

190人看过

业主
租房合同怎么网签备案在哪里签

按照《住房租赁合同网签备案试行办法》的相关内容介绍，如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可通过上述机构和企业实施合同网签。如果是出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口提供租赁合同网签服务。同时，居住房屋租赁合同登记备案业务，市民可前往各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。可保障租赁当事人合法权益住房租赁合同为什么要在住房租赁平台上进行网签等业务呢？有业内人士认为，通过市住房租赁公共服务平台签订住房租赁合同，既可以规范住房租赁市场的一项重要措施，也是政府为租赁当事人提供便捷公共服务的一个重要窗口。该业内人士指出，随着网签等流程的出台，首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，这些信息数据未来或将建立起有效的租赁信用体系，也可以为今后更多的住房保障政策提供科学依据。此外，之前租房合同无备案、随意涨租金等现象普遍存在。“租赁平台统

2023-02-18

55人看过
合同条款
商品房网签合同需要签字么

一、商品房网签合同需要签字么?商品房网签合同需要签字。一般都是先在商品房买卖合同上签字了才能网签。网签的程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签的作用是什么?1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部

2023-06-01

186人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同的关键点在哪里？

商品房买卖合同的主要条款有：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺等。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。商品房买卖合同条款中的哪些条款不能签订？商品房买卖合同条款中的哪些条款不能签订［分析说明］商品房买卖一般使用各省市建设厅制订的标准房屋预售或者买卖合同，该合同一般条款明确，双方权利义务清晰，但该合同范本只是指导作用，并不具有强制力，因此也有可能部分开发商会对其中的某些条款进行修改或者另行起草合同文本，在签订时要引起足够的注意，必要时可以自已打印标准合同出来对照。下列条款

2023-07-06

301人看过
购房合同
购买商品房时网签合同和购房合同一样么

网签合同和购房合同不一样。网签合同是指在建委备案的合同。网签合同的双方不是传统的面对面的签订合同，而是在买卖双方达成购买意向后，由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息，经买卖双方确认后，再将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房合同则一般是双方合意后，直接面对面签订。一、购房网签的作用是什么？1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用

2023-02-19

104人看过

购房合同
购房合同在别人手里安全吗

不安全，有可能的情况如下：伪造签名，拿购房合同去到贷款机构，评估做抵押贷款；复印购房合同，假冒业主的身份，进行二次销售。购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一、商品房预售合同按揭下不来违约金是否需要承担商品房预售合同按揭下不来违约金是否需要承担，应当是根据实际情况来进行不同的判断的，如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人

2023-04-05

201人看过
二手房网签
二手房网签合同操作流程

二手房买卖需要进行网签合同，以实现信息透明化、避免一房多卖，并加快房产证办理。买卖双方协商合同条款后，填写并设置合同密码，提交后印刷合同协议或声明。签字盖章后，申请转移登记手续。二手房买卖需要进行网签合同。依据商品房销售管理办法规定，二手房买卖时，并不需要对双方的买卖合同备案，但是并不代表不需要签署合同。二手房网签可以使房产交易信息透明化，并可以避免出现一房多卖的情形。同时房产证的办理也会变得更加快捷。在二手房买卖双方协商合同的相关条款内容后，填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。合同提交完毕后，操作人员从网上印刷合同协议或声明。合同提交后，可自行从网上印刷＞相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。二手房网签合同签署的注意事项在二手房网签合同签署过程中，有几个重要的注意事项需要牢记。首先，确保在签署前仔细阅读合同条款，

2024-01-05

457人看过