租房合同房东改变了可以退房吗-法师兄

租房合同房东改变了可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-31 00:34:43 341 人看过

一、租房合同房东改变了可以退房吗

对于出租房屋并且已经签署合约的情况下，若您希望提前终止租赁关系，可以首先向对方提出协商以期达成解约共识并尽可能地降低因此产生的损失，进而完成退租事宜；但如果对方明确表示不予合作谈判，那么便可视为该方单方面违背了先前的约定，从而使另一方拥有追究违约责任和索取合理赔偿之权利。

值得一提的是，即便房屋租赁尚未到期，仍然有可能实现退租。

具体而言，一方可考虑通过与另一方进行友好商议来达成提前终止租约以及解除租房合同之决定，亦或是在当前租赁协议中有明确规定或出现法定的解除条件时，向对方发出退租通知书，一旦该通告到达对方之处，即可视为租房合同自动解除。

《民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、个人转租需要和原房东签合同吗

在施行转租行为过程中，无须与原始房东签署进一步的合约，原始租赁方仅需得到原始房东的明确许可便可实现。

若在租赁合同中已有明确规定可进行转租事宜或者原始房东对转租持有默认态度的情况下，原始租赁方可将其所租赁之房产出租予第三方租赁者。

新一轮租赁合同的拟定应当充分考虑到双方面临的利益及风险，并遵循公平合理且合法有效原则。

在此前提下，原始租赁方在执行转租过程中，不得有未经授权即自行于房屋内部构建额外设施之行为，更不能有拖欠租金或超出所剩租赁期限等侵犯原始房东权益的行为发生。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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