期房没有预售许可证能买吗-法师兄

期房没有预售许可证能买吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:11:58 482 人看过

一、期房没有预售许可证能买吗

期房没有预售许可证不能买。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行内部预售，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

二、买房期房和现房区别

买房期房和现房区别主要是期房不能直接交付使用。

1.购房合同不同。现房购买时签订的是商品房买卖合同，而期房购买时签订的是商品房预售合同。

2.办证时间不同。现房购买后可以直接登记办理房产证，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证。

3.入住时间不同。现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。

4.看房方式不同。现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况。

5.配套设施不同。现房的配套设施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房是还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套设施。

三、买的期房什么时候可以办房产证

只要期房开发商完善以下手续，在3-6个月拿到房产证了。需要开发商的各种国土手续办理齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报监、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6月个才能拿到房证。

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