本文介绍了小产权房的定义及其三个条件。小产权房是在经过建筑部门审批并得到认可的情况下合法建造的,但必须满足由村里组织、以集体利益为主导形式、在集体土地上建设、土地归村里的所有村民集体所有且村里有偿转让给了开发商三个条件。购买者和享有者必须为本集体成员所有,由此可以确认,非本村本集体人员购买的,利益将会受损。

小产权房是在经过建筑部门审批并得到认可的情况下合法建造的,但必须满足三个条件:

首先,必须是由村里组织的,由村委会作为代表,以集体利益为主导形式。如果是由开发商实施,这是违法的,但目前这种操作方式比较普遍,村里负责审批,村委会自行出让土地等,开发商则负责盖房销售和获取利润。

其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。

最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

如 何 判 断 小 产 权 房 是 否 符 合 法 律 规 定 ？

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,其所有权属于农民集体所有,但使用权和经营权属于个人或企业。虽然小产权房在一定程度上解决了城市居民的住房问题,但也存在一些法律风险和限制。

根据我国土地管理法的规定,小产权房不得转让、抵押、出租等,也不得用于经营性活动。同时,小产权房的土地使用权和所有权不明确,存在一定的争议和不确定性。

因此,判断小产权房是否符合法律规定,需要考虑以下几个方面:

1. 土地使用权:小产权房的土地使用权是否合法,是否符合土地利用规划,是否已经完成了土地审批手续等。

2. 房屋所有权:小产权房的房屋所有权是否合法,是否符合建筑规范,是否已经完成了产权登记等。

3. 土地规划:小产权房所处区域的土地规划是否符合法律规定,是否存在违规建设等问题。

4. 房屋用途:小产权房的房屋用途是否符合法律规定,是否用于经营性活动等。

5. 合同约定:小产权房的土地使用权和所有权是否在合同中明确约定,是否符合法律规定。

小产权房存在一定的法律风险和限制,如果违反法律规定,可能会面临法律制裁。因此,如果需要购买小产权房,建议在购买前咨询专业律师,了解相关法律规定和风险。

小产权房虽然解决了城市居民的住房问题,但也存在一些法律风险和限制。如果违反法律规定,可能会面临法律制裁。因此,如果需要购买小产权房,建议在购买前咨询专业律师,了解相关法律规定和风险。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。