契税法实施的必要性及细则-法师兄

契税法实施的必要性及细则

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 22:14:43 254 人看过

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：1、国有土地使用权的出让，由承受方交。2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。3、房屋买卖，即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。4、纳税义务。5、税率。

新契税法与老契税法区别

新契税法与老契税法区别包括适用条件变化、差别税率、减免征范围扩大、缴纳契税时间、契税征收机关、退税条件以及隐私条款。旧版没有对差别税率有规定，只提到了省、自治区、直辖市人民政府的税率在3％到5％的幅度以内按本地区的实际情况确定。但是新《契税法》有保留，并且增加了一条“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：1、国有土地使用权的出让，由承受方交。2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。3、房屋买卖。4、纳税义务。5、税率。一、房产契税在哪里缴纳在我国房地产交易需要缴纳的税务有很多，例如增值税、契税、个人所得税等，其中契税就是主要的税种，一般在当地的税务局缴纳。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。二、房屋维修基金什么时候交房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代

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享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1．0以上；2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1．2倍以下契税征收标准。商品房契税退税政策房产契税退税政策是：购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续，纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。

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安徽省房产税实施细则

第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定，制定本细则。第二条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，其范围按现行行政区划确定。第三条房产税均按其原值一次减除30%后的余值计算。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关会同房产主管部门参考同类房产核定。出租房产，以租金收入为计税依据。第四条《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条所规定的自用的房产，是指各该单位办公、业务和生活使用的房产，不包括出租房产和非本单位业务使用的生产、营业用房。第五条企业办的各类学校、托儿所、幼儿园、医院(包括门诊部、诊疗所)等自用的房产，免征房产税。第六条经房管部门和主管部门鉴定的危房、停止使用的房产和其他纳税确有困难的房产，经市、县人民政府批准，可减征或免征房产税。第七条房产税在房产座落地点缴纳。房产不在一地的，按房产座落地点分别缴纳。第八条房产税按年征收，分季或半年分期缴纳。具体纳税期限由市、县

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由于增值税和营业税并行，破坏了增值税的抵扣链条。但在现行税制中，增值税征税范围较狭窄，导致其中性效应大打折扣。因此国家机关希望通过制定营业税改征增值税实施细则来改变这一现状。那业税改征增值税的指导思想和基本原则是什么?营业税改征增值税改革试点的主要内容的内容和组织实施有哪些?一、营业税改征增值税的指导思想和基本原则(一)指导思想。建立健全有利于科学发展的税收制度，促进经济结构调整，支持现代服务业发展。(二)基本原则。1.统筹设计、分步实施。正确处理改革、发展、稳定的关系，统筹兼顾经济社会发展要求，结合全面推行改革需要和当前实际，科学设计，稳步推进。2.规范税制、合理负担。在保证增值税规范运行的前提下，根据财政承受能力和不同行业发展特点，合理设置税制要素，改革试点行业总体税负不增加或略有下降，基本消除重复征税。3.全面协调、平稳过渡。妥善处理试点前后增值税与营业税政策的衔接、试点纳税人与非试

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第四条著作权法和本实施条例中下列作品的含义是：(一)文字作品，指小说、诗词、散文、论文等以文字形式表现的作品;(二)口述作品，指即兴的演说、授课、法庭辩论等以口头语言创作、未以任何物质载体固定的作品;(三)音乐作品，指交响乐、歌曲等能够演唱或者演奏的带词或者不带词的作品;(四)戏剧作品，指话剧、歌剧、地方戏曲等供舞台演出的作品;(五)曲艺作品，指相声、快书、大鼓、评书等以说唱为主要形式表演的作品;(六)舞蹈作品，指通过连续的动作、姿势表情表现的作品;(七)美术作品，指绘画、书法、雕塑、建筑等以线条、色彩或者其他方式构成的有审美意义的平面或者立体的造型艺术作品;(八)摄影作品，指借助器械，在感光材料上记录客观物体形象的艺术品作品。(九)电影、电视、录像作品，指摄制在一定物质上，由一系列有伴音或者无伴音的画面组成，并且借助适当装置放映、播放的作品;(十)工程设计、产品设计图纸及其说明，指为施工

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一、对税收征管中长期未能解决的重大难题实现了突破。二、第一次以行政法规的形式，明确体现了税收原则。新细则第一次在行政法规上明确体现了降低征税成本、方便纳税人办税、提高办税效率等几个重要原则，并从扣缴税款登记、纳税申报、税款征收等方面优化、简化了一些税收征管措施。三、更加注重规范执法，强调保障纳税人的合法权益。新细则明确了税务机关要充分利用征管信息资源，健全完善诚信纳税评价机制、激励机制和监督机制，做好纳税人纳税信誉等级评定工作，为建立纳税信用体系提供了法规依据，体现了对诚信纳税人的应有尊重。四、新细则为构筑完善的税收征管法律体系，明确了方向，进一步健全了中国的法律体系。五，加强部门协调和信息共享，明确有关单位和部门在协税护税中的权利和义务，为依法治税创造了良好环境。六、强调税收征管的现代化、信息化。新实施细则注重信息化、现代化在税收征管中的作用，强调运用信息化、现代化的手段，管理税收。

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