一、开发商不按时过户怎么办
开发商不按时过户可以到房管局投诉。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起陆60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以二万元以上三万元以下罚款。
二、开发商交房必备条件是什么
法定条件:
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:
房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:
开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。
约定条件:
1、依据购房合同,开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。
三、开发商交房注意事项
1、一般房屋验收主要注意以下方面:
(1)门窗系列:框架是否牢固、安全检查、平整,门窗是否密封、贴合、门锁、窗钩有无质量问题,玻璃是否防水密封。
(2)给排水系列:水管、水龙头、水表是否安好,下水道是否堵塞,地漏是否通畅,有无泛水现象。
(3)供电系列:电灯、电线、线管是否有质量问题,电表流量大小。
(4)墙面、屋顶、地板系列:是否平整、起壳、起沙、剥落,是否裂缝、渗水。
(5)其他问题是否完善。
2、房屋保修期为:主体结构在使用寿命年限内承担保修;屋面、墙面防水5年;有地漏排水的地面及阳台倒坡积水1年;厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、门窗翘裂,五金件损坏1年;管道堵塞2个月;电器开关6个月;房屋白蚁预防15年不受危害。在保修期内如因工程质量所致,物业管理公司将责成房产开发商免费修理,如因业主使用不当,则自行支付维修费用。
3、业主有权对所购住宅进行装饰、装修,但应保证绝对不影响房屋结构和公共设施,并提前向物业管理公司申报。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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开发商不按时交房怎么办?黑龙江在线咨询 2022-06-10开发商不能按时交房经催告在合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失;经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
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开发商不按时交房怎么办广西在线咨询 2022-01-25订立房屋买卖合同后,开发商未按期交房的,购房人可以通过以下途径维护自身权益: 1、可以要求开发商承担违约责任,支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算,合同没有约定的,按同地段房屋租金为标准计算。 2、购房人不想要房子的,可以向开发催告交房,经催告后超过三个月仍为交房的,购房人可以解除购房合同,要求开发产退还购房款。
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开发商不按时发货我该怎么办云南在线咨询 2022-10-26自合同订立之日起90日。如果执意要打官司,可以去北京XX看看,我在这家打过官司;当商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的最高院司法解释规定,若因为出卖人的原因导致买受人在约定或《解释》规定的期限内买受人未能取得房屋权属证书的,解释直接作了如下规定:当商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,出卖人应当承担违约责任。对于当事人没有约定办理房屋所有权登记时间的情形,自房屋交付使用之日起90日,感觉还不错
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开发商不能按时交房怎么办?开发商不能按时交房的,业主该怎么办?西藏在线咨询 2022-01-26现在很多开发商在我们买房子时候都说得好不好什么时候交房,到交房时都不会按哪个时间来交,很多都会推迟的,所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。那么推迟交房要怎么办,下面这边就来简单介绍一下。开发商不能交付房屋的原因往往很复杂,而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因,导致业主手足
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房子过户开发商不给过户,怎么办?澳门在线咨询 2022-04-13综上所述,1.抓住开发商回购这一关键时点,进行起诉.这样至少可以拿到强制执行3个月的房屋贷款.如对方今后继续不履约,我继续提起诉讼吗因为对方不履约,我有理由怀疑对方以后也不会履约.我可否要求法院判决对方今后一旦不履约,就可强制执行这样的结果呢 2.提起诉讼的时候是否可以要求法院将离婚协议中关于产权归属的问题进行认定(因其产权证未下来,法院恐怕不会做判决),而不是判决这样可免去产权过户必须对方在场的