二手房买卖已经过户,银行不放款怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-07 08:10:25 106 人看过

如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。

一、二手房中介交易流程详细步骤

出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节,下面为您具体介绍。

(一)挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。

(二)签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供三项证明,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

(三)尽量取得放款承诺

签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

(四)交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

二、贷款买房的流程是怎样的?

1、准备材料。

借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料;

2、提出申请。

携带相关材料到银行提出贷款申请,填写申请表;

3、贷款审批。

银行收到材料后进行审批,并确定额度、贷款期限、利率等;

4、签订合同。

如果借款人的贷款审批通过了,就可以和银行签订贷款合同;

5、办理担保。

借款人需要办理担保手续,并办理住房抵押登记;

6、银行放款。

所有手续办理完成后,银行会尽快放款,钱会转入开发商的账户。

三、贷款买房的流程是怎样的

1、贷款买房首先要到贷款银行提出贷款申请,这时候是需要带着购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄卡以及私人印章等证件和银行要求提供的材料,比如单位的工作证明,银行流水等到房地产信贷部申请住房贷款。

2、在向银行提出贷款申请以后,银行会根据申请人提供的资料,以及房子的实际情况考核是否符合贷款条件。等到款银行审核借款人的申请后就可以签订借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果征信上有污点,基本上银行的审核是不会通过的。

3、签订合同以后就可以到产权部门办理贷款担保手续了,贷款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同.抵押合同(质押合同).房屋他项权证.抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等。

4、抵押手续完成以后就要和银行签订还款协议了,通常情况下都是采用储蓄卡代扣方式还款的,贷款人可以选择相应的还款年限,让银行计算出月供的金额,然后办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议,等着银行划款就可以了。

5、等待银行放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

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    • 二手房已经过户请问怎么买卖房产
      上海在线咨询 2022-06-24
      二手房买卖的过户,根据《民法典》第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 第二百一十一条,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    • 二手房已经过户是不是买卖不用公证
      西藏在线咨询 2022-06-07
      二手房买卖公证不过户是存在风险的。我国法律规定了,房屋作为不动产,权利转让需要到特定机构进行登记,只有在房屋登记机构进行登记后才能证明房屋的权利归属,否则,不发生物权转让效力。
    • 二手房已过户,买家去银行办需卖家去签字吗
      台湾在线咨询 2022-10-29
      包括房屋所有权证书二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买二手房特别要注意。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂、房屋交付时间。比如房改房,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约),接受审查。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖