一、2022北京商住限购政策
《公告》指出,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米,不符合要求的,规划部门将不予批准。
《公告》要求,购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
《公告》还规定,已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的,个人应符合名下在京无房和商办类房产记录,并连续五年缴社保或纳税。
商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口,不能使用学区等住宅配套,只有40年或50年的产权。
二、北京买房最新政策法规
1、限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此,外地人在北京只能购买一套住房。
2、停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策规定,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。
三、北京商住限购的影响
从供应端来看,在这一轮政策后,商住这个名词已经成为历史,小商住更是将会绝迹,小商住市场的供应量将会从此定住,现在有几套,将来就是几套。从北京商住限购的政策看,以后所有的商办用地,只能盖500平米/套以上的纯办公楼和商业,商住以及小商住的稀缺性由此而见。因此从供应端来看,一个即将绝迹的产品,却有人认为将会出现价格下降30%以上的跌幅。
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有个北京限竞房政策北京市竞房限购政策浙江在线咨询 2023-01-02限竞房,指“限房价、竞地价商品房”,是商品房。2016年下半年开始,北京市为了限制地价和房价上涨,对土地拍卖采取新规则,就是在土地“招拍挂”过程中,对拟出让地块限定住房套型,限定最高房价。限竞房地块执行“7090政策”,即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。5年内不得上市,上市后可自由买卖。限竞房不属于北京市保障性住房,只要符合北京市限购政策都可以买,对家庭资产没有要求。
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北京限购区域商住房甘肃在线咨询 2021-12-25北京市商品房限购政策:1。以个人或家庭名义在北京没有住房或商业房地产记录的,可以认购;2、认购前五年在北京连续五年缴纳个人所得税或社会保险,或连续五年缴纳个人所得税;3、银行暂停发放个人认购商业项目贷款。
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