1、该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选好房产后,二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些二手房贷款流程走下来后,接下来便是领取他证。
7、最后银行放款。
一、二手房贷款怎么计算
1、所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。
2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:
(1)买方使用商业贷款购房:买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%.
(2)买方公积金贷款购房:买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二、2022年二手房贷款政策
1、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,首付3成。
2、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,二手房贷款最低首付是2成,可贷款80购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
(1)具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
(2)具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
(3)同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
(4)所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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买二手房房产局打款流程河南在线咨询 2022-03-101、先给业主首付款,押一部分尾款,等有房本过户的时候再打给业主。2、打完首付,钥匙给您,关于房子本身的资料和票据房到您那里保存,这样业主办房本的时候就会找你拿资料。3、去公证处做公证。4、除了签正式的买卖合同,还要签补充协议,主要是关于违约金的赔偿,只要双方有诚意你可以多写一些,这样比较有约束性,万一房子涨了业主也不会违约。如果您是要咨询观林园的房子,直接给我打电话就行了
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二手房贷款的基本操作流程,买二手房贷款政策是怎样内蒙古在线咨询 2022-04-08购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山
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想买一套二手房,想了解二手房贷款流程及时间青海在线咨询 2023-10-05二手房贷款流程及时间如下: 1、提交贷款申请、签署贷款合同:1天 2、物业评估,第三方担保:1-2天 3、银行审批:3-5个工作日 4、房屋过户,支付首付款,交税、领取新房产证:4个工作日 5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日 6、银行放款给卖方:3-5个工作日各银行的放款额度是由总行制度计划的,如果分配的额度已经用完,则银行会放慢审核的速度,放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款
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商业贷款流程怎么办二手房商业贷款流程怎么办?二手房河北在线咨询 2022-04-27贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。二手房商业贷款流程怎么办,二手房商业贷款流程怎么办:买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。二手房贷款材料有:购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储
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我和老公商量想贷款买一套二手房,请问二手房买房贷款流程是什么云南在线咨询 2023-11-01贷款流程: (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; (3)买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; (4)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; (5)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; (6)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷