行使合同解除权的前提是出现合同约定的解除合同的情形,或者出现法律规定的解除合同的情形。如果不存在上述情况一方无故解除合同的,应当承担相应的违约责任。一方行使解除权的,应当通知对方,并承担无故解除合同的后果:赔偿对方的损失或者承担相应其他违约责任等。
一、签完买卖合同后悔了怎么办
对于一般情况下,首先无论是哪一方后悔,可以先看合同中是否有约定解除合同的事由,若有就按照合同约定,行使解除权,若没有约定,则与对方协商,若协商一致,即可解除合同。其次,若是双方签订的买卖合同合法有效,则后悔的一方就要承担相应的违约责任,而违约责任是以造成的实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平和诚实信用原则予以衡量,因此,如一方当事人愿意承担一定的赔偿也可解除合同。最后就是法定解除的情形,即法律规定的可以解除合同而不承担违约责任的情形,包括:一、因不可抗力致使不能实现合同目的;二、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;三、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;五、法律规定的其他情形。
二、租房合同签了一年以后可以中途不租吗
租赁合同签了一年可以中途不租,但是在不符合约定或者法定的解除条件的情形下,一般会构成违约。
《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、民法典房屋过户后出现纠纷中介有责任吗
房屋过户后出现纠纷中介一般没有责任,房屋买卖合同违约责任的承担仅限于合同买卖双方当事人。守约方可以选择解除合同,由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金;守约方拒绝行使合同解除权的,可以要求违约方继续履行该合同。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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什么是行使法定解除权的程序浙江在线咨询 2022-12-131、通知对方。 当事人约定一方解除合同的条件的或发生法定情形,在解除合同的条件成就时,解除权人如果选择解除合同,应通知对方当事人。 2、对解除合同存在异议的,可请求法定机构解决。 当事人一方解除合同的通知到达对方后,对方不同意解除合同的,可向法院起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请,请求确认解除合同的效力。 3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的,应遵守特别程序的规定。
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行使解除权有哪些程序台湾在线咨询 2022-11-201、解除权是当事人以单方的意思使合同失效的权利,按其性质来说,不需要经过对方当事人的同意。 2、《民法典》第五百六十五条对行使解除权的程序作了规定: (1)通知对方 当事人约定一方解除合同的条件的,在解除合同的条件成就时,解除权人如果选择解除合同,应通知对方当事人;发生法定情形而使当事人享有解除权的,解除权人如果选择解除合同,同样也应通知对方当事人。在这两种情况下,合同从通知到达对方当事人时起解除
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破产程序中别除权的行使原则是什么,破产程序中别除权的行使原则是内蒙古在线咨询 2022-03-06别除权的产生是由于在破产宣告前,是以担保物权为基础权利,是破产法的特有概念。那么破产程序中别除权的行使原则是什么呢。 破产程序中别除权的行使原则: 1、破产案件受理后,别除人要行使权利,仍须向人民法院申报债权。按中国破产法的规定,别除权人应与其他无财产担保的债权人一样申报债权,同时别除权作为破产债权人参加破产程序受偿时,还应当与其他破产债权人一样接受债权调查。 2、在破产宣告后,别除人要行使别除权
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行使解除权的一般程序包括哪些?重庆在线咨询 2022-11-02一般程序是指行使解除权解除合同所普遍适用的程序,主要包括:①通知对方。根据《合同法》第96条第l款规定,当事人行使解除权解除合同,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。可见,行使解除权解除合同不必事先征得对方当事人的同意,只需通知对方,也不必经人民法院或仲裁机关裁决。所谓通知是指一方当事人向另一方当事人发出的解除合同的意思表示。通知的形式有法律规定或合同约定的,当事人应当按照规定或约定办理;没有
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商品房买卖合同逾期行使解除权解除权是如何行使的广西在线咨询 2022-08-07对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”由此可见,解除权应在上述法定期限内行使,否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间,应自解除权发生之日起算,不存在期间的中止、中断和延长的情形。虽然从仅条文的语境来看,该规定似应理解为逾期付款或逾期交房情况的解除权行使期限。但综合来看,该款对于解除权行使期限的规定应适用于所有的法定解除权情形。