一、借名买房后来有纠纷怎么办

借名购屋使房屋实际所有者与登记权利人相异。根据公示公信原理，物权归属须进行公示以确保交易对方免受意外伤害及保障交易安定。动产以占有所示，不动产则以登记为公示。依据我国《民法典》，不动产权利的设立、变更、转让及消灭需依法登记后方生法律效力；未登记者，除法律另有规定外，不具效力。国家所有的自然资源，所有权可不经登记。由此可见，不动产物权须经登记方能生效。公示后，即具有公信力。若因借名购房引发产权争议，可采取如下措施：

（1）协商解决。双方基于平等自愿原则，通过友好协商、互相体谅达成和解协议，从而化解纷争。

（2）借名人可向房屋登记机关申请更正登记或异议登记。

（3）诉讼解决。即纠纷一方依法向法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决或裁定，通过当事人自觉履行或法院强制执行来解决纠纷。

《中华人民共和国民法典》第二百二十条

【更正登记与异议登记】

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、小房东一房二卖合法吗

虽然实际生活中存在一房二售现象，但须知这一行径不仅面临民事违约及赔偿后果，更可能构成刑事犯罪——诈骗罪。一房二售，即同一房屋出售给多位买家，这种行为属于典型的合同欺诈，且其属性与刑法中的合同诈骗罪极为相似。合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在合同签订和履行过程中，通过欺骗手段获取对方财产，且涉案金额达到一定标准的行为。一房二售之所以可能被视为合同诈骗，正是由于其具备了在合同签订和履行过程中，通过欺骗手段获取对方财产的特性。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第一章 任务、适用范围和基本原则 第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。