购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的，一般都是每天万分之1到5的违约金，参照自身合同就可以计算了。

一、房产证逾期如何办理需要注意什么

逾期办理房产证，需承担违约责任：开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、贷款交了怎么还不了可以直接退房吗

首付交了贷款办不下来，可以解除合同，退房退款，但是要承担违约责任。

购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。

如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

（1）开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

（2）购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

（3）非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

三、商品房受自然灾害破坏损失由谁承担

1、房屋未交付，业主损失由发展商承担。没有交付的房屋毁坏/损，由于房屋风险没有转移，其主要损失由开发商承担。对于已经签订购房合同的业主而言，由于合同已经无法实现而解除。购房款应该全部返还，造成的其他损失理论上应该双方分担。还没有交房的楼盘，购房者不用担心，通常出现了问题都由开发商承担，如果在交房时没有达到合同约定的交付条件，可以选择拒绝收房。所以，主动权掌握在我们业主手中。2、已收房并办理了按揭，债权关系仍存在。目前购房者中，按揭买楼的比例占了一半以上，更多的业主关心的是正在供楼的房屋如果在灾害中受损后如何处理，从法律上讲，房屋只是按揭贷款的抵押物，抵押品的损失并不导致债务人和债权人之间关系的终结，银行仍会继续追索贷款人的剩余贷款。