房产能未成年过户吗-法师兄

房产能未成年过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:56:32 286 人看过

一、房产能未成年过户吗

房产能否未成年过户需要区分下列情况：

1.未成年人未满八周岁的，即使是赠与过户的，也应当征得其法定代理人的同意。

2.未成年人已满八周岁的，可以通过赠与方式过户，但是如果通过买卖方式过户的，应当征得法定代理人的同意。

3.未成年已满十六周岁，能以自己的劳动收入为主要生活来源的，可以自由过户。

二、把房产过户到孩子名下大概多少钱

把房产过户到孩子名下需要的费用根据过户的途径有所不同：

1.赠与过户

（1）公证费：按房价2%缴纳；

（2）评估费：按房价0.5%缴纳；

（3）契税：按房价1.5%缴纳；

（4）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

2.买卖过户

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。

（5）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

三、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产证
房产证能过户给未成年孩子吗

房产证过户给子女需要按照房屋产权赠与办理过户。夫妻和子女携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，随后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。一、房产证加儿子名字需要哪些手续加儿子名字一般属于赠予，父母带携带好《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续以及到公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，将该房屋产权过户到子女名下即可。二、父母能否将房产过户给未成年子女夫妻离婚的，可以将共有房产过户给子女。夫妻双方离婚房产过户给孩子的程序有：(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3

2023-02-28

305人看过
房产过户
未成年人能够进行房产过户吗

未成年人可以进行房产过户。16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源的可以单独进行购房活动并与他人签订并进行房产过户；非完全民事行为能力的未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同或由监护人代理未成年人交易并进行房产过户。一、几岁签订合同有效吗?当事人签订合同必须具备相应的民事行为能力，一般情况下年满18周岁成年人以及16周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，签订的合同有效。根据《民法典》第一百四十五条规定，年满8周岁的未成年人签订的合同，经过其法定代理人同意或追认的有效。但是签订的与其年龄、智力相适应的合同无需追认也有效。根据第一百四十三条规定，有效的合同要同时具备符合以下条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、未满18年签的合同有效吗十六周岁以上以自己劳动收入为主要生活来

2023-03-19

402人看过
房产证
未成年房产证能过户给子女吗

能，可以采用赠与的方式把房子过户给未成年孩子。父母可以先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证，然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。《民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。一、房屋直接过户给朋友要怎么办理房屋直接过户给朋友，可以通过赠与的方式办理。双方之间可以签订赠与合同，并办理过户等手续。房产赠与过户手续如下：1、赠与书。赠与书即是房产赠与人与受赠人签定的房子赠与书面合同，按照国家规则，房产赠与合同有必要以书面形式进行签定。2、交纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人依然要交纳契税等过户费。交纳过户费用的时分需要赠与两边凭仗房子权证和赠与合平等材料在房产交易部分处理费用交纳事宜。3、处理公证。根据国家有关规则，房子赠与有必要处理公证。手续收费状况，赠与公证费是评价价的2%。4

2023-04-10

236人看过
承诺
能否给未成年人过户房产

能给未成年人过户房产。法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，在办理权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。一、无产权证的房屋可以赠与他人吗无产权证的房屋不能赠与，权属有争议的房产、未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即使房屋所有权人承诺将房屋赠与他人的，也无法办理产权变更登记，无法变更产权，则赠与行为并未完成，受赠人无法获得受赠房屋。二、房子过户给儿子需要什么手续房子过户给儿子需要的手续如下。受赠人提交购房资质审核；双方签订赠与协议；双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公证）；双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。房子赠送给子女没有年龄要求，若是未成年人子女的话需要监护人代理办理相关的事务。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。三、起诉离婚可以把房产过户给未成年

2023-03-18

405人看过

遗产税
未成年可以过户房产吗

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的。一、未成年子女名下房产算父母房产吗未成年子女名下房产不一定算父母房产，情况具体如下：1、如果父母明确表示房产属于未成年子女，并作出一定的具有法律效力的协议，则该房产就属于子女；2、如果没有明确表示捐赠，即使登记在未成年子女名下，也应视为父母的财产。一、办理房产证的流程具体如下：1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门；2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章；3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费；5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知

2023-02-14

375人看过
房产证
房产证能过户给未成年的孩子吗

房产证能过户给未成年的孩子。过户给孩子需要其监护人进行监护公证与房产份额公证，依法予以公示，公示七天无异议的可以携带身份证、户口本、公证书等材料到房管局核税缴税，办理房屋产权变更登记手续。一、房产证加了孩子名字可以除名吗父母与子女间的房产证除名。(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程：1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(二)将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料：1、房屋所有权证书;2、析产协议及公证书;

2023-02-04

434人看过