一、第一次买房具体流程是怎样的第一环节：前期筹备买房事宜

1．设定明确的购房目标，需涵盖房屋价格、地理位置、房产类型以及构造形式等关键要素。

2．精心制定详实的购房财务规划，充分向银行寻求可靠的贷款预审批方案。

3．全程选择有丰富经验且服务质量优越的地产中介机构作为合作伙伴，以便获取准确的信息，得到最佳建议。

第二环节：实地考察房屋

1．请求中介帮助通过互联网平台搜索，筛选出符合初步要求的房产名单。

2．合理安排时间进行个别房屋的现场考察，尽量避免因赶路而产生的疲劳感，同时应保持敏锐观察力，用心学习。

3．开阔视野，调整心态，结合当前市场状况对房价、地段、户型及外观等因素做出适当调整。

4．在众多房屋中挑选出最能吸引你的那个。可能是初次见面就一见倾心，也可能是经过多轮对比后选定的精品。

第三环节：订立买卖合同

1．深入理解合同中的主要条款，与经纪人共同研究出合适的报价策略以及商谈策略。

2．明确房价、订金数额、交房日期以及其他附加条件（如贷款和验收房屋）。

3．签约并递交合同，既可亲自传递亦或采用传真方式进行。

4．待双方签字认可后，正式缴纳订金。

5．当相关的附加条件（如贷款和验收房屋等）都已圆满解决时，即可解除这些限制，使合同完全生效。

第四环节：处理交房前的相关事宜

1．赴银行办理房屋抵押贷款业务。

2．委派专业验房人员检验房屋状态。

3．聘请资深律师审阅合同内容，调查房屋产权债务，核算相关费用，准备所需文件资料。

4．前往保险公司办理房屋保险，通常可选普通房屋保险或全面房屋保险。

第五环节：完成房屋交接工作

1．前往律师事务所签署银行贷款、房屋转让的相关法律文件。

2．支付全部购房款项及各类税费。

3．委托律师承办房屋所有权变更登记手续。

4．获取房屋钥匙，成功完成房屋交接过程。

《民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

二、第一次买房过户交多少钱首次购房所需支付的过户费用主要涵盖如下几个方面：

首先是契税，税率为房款的1．5％；但针对房屋面积超过144平米的情况，契税将会上升至3％；对于房屋面积小于等于90平米且为首次购屋者而言，可享受1％的契税优惠政策。

其次是印花税，作为购房过程中另一项必要支出，其征收标准为房款的0．05％。

此外，还需支付每平方米3元的房屋过户费交易费以及每平方米1．36元的测绘费。

最后，权属登记费与取证费通常总计不超过200元人民币。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

在购买房产的流程中，大致可以划分为以下五个关键环节：首先需要确定购房目标，然后制定全面而严谨的财务规划，接着挑选适合自己需求的中介服务提供商；在此基础上，进行细致入微的房产筛选和现场考察工作；接下来，就需要与卖方签订具有法律效力的买卖合同，明确各项条款，包括房价、订金等重要信息；最后，在交房之前，还需妥善处理相关事宜，例如申请贷款、进行房屋验收、审查合同细节、办理保险等事项。当所有步骤顺利完成后，便可正式完成房产交接手续，包括签署各类文件、支付相应款项、办理产权变更登记以及领取钥匙等环节。