小区违停车辆,物业没有罚款的权利,但小区业委会可以召开业主大会,依法通过相关管理条例进行报备,接受相关部门的监督和指导,并在小区公告栏中进行公示。如果有人违反了该规定,属于违约行为,物业有权向违约者收
一、物业乱收装修工人停车费,怎么投诉
可以向工商局进行投诉,拨打12315即可。
小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费,业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此,总体而言,物业收取停车费不违法。
物业是否有权向业主收取停车费,需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是《民法典》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据有《民法典》和《物业管理条例》。
保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第55条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
二、物业有权不让电动车走大门吗?
看你们的物业管理合同是怎么约定的,一般来讲,物业为了保证小区的秩序,根据业委会的授权是可以不让电动车进入小区的。但如果没有业委会的授权或没开业主大会表决,自行不让电动车进入小区,是滥用或限制业主权利的体现,你可以向当地的社区或住建部门物管科投诉。
三、物业费贵去哪里投诉
如果小区有业主委员会的话,可以向业委会投诉,申请仲裁;如果业委会不能圆满解决问题,或者小区没有业委会,可以根据物业管理条例规定的物业管理主管部门,即县级以上负责监督、管理本行政区域内物业管理活动的房产主管部门也就是房产局投诉。小区物业费收取标准需要由物价局审核。小区物业费收取,物业公司首先要向物价局提出申请,由物价局根据小区条件和公司服务水平进行成本核审批复,并发给收费许可证。
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