买了下类房子后无法出售：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。

一、房改房能不能买卖

房改房可以买卖。

房改现在可以称为已购公有住房，取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的，不得上市出售：

1、以低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价；

2、住房面积超过当地政府规定的控制标准，或者违反规定使用公款超标装修，超标部分未按规定退还或者补足房价和装修费用的；

3、在户籍冻结区，已纳入拆迁公告范围的；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售；

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

6、上市出售后新房困难。

二、房贷没还清可以卖房吗

房贷没还清房子，有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的，但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。

房贷没有还清的房子处于抵押状态，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

三、买二手房违约情形有哪些？

买二手房违约情形有：

1、卖方将房屋直接卖给第三方。如果卖方将房屋卖给第三方，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以向法院要求另一方继续履行合同。如果卖方将房屋卖给第三方并办理转让，卖方构成恶意违约，导致合同无法继续履行；

2、卖方要求提高房价进行转让。在实际销售过程中，许多卖方在签订合同后认为房屋太便宜，并要求额外的钱转让。在这种情况下，买方应立即向法院提起诉讼，要求冻结购买的房屋，保全财产，防止卖方将房屋出售给第三方，使合同无法继续履行，并要求法院判决卖方继续履行合同；

3、卖方出售房屋后悔，并要求合同无效。在这种情况下，如果买方在买房时已经知道该房屋还有其他共有人，未经共有人同意购买该房屋，则可以在共有人要求判断该合同无效时得到支持。但是，如果是夫妻之间的共同房屋，在房屋销售合同中，一般认为经夫妻同意。买方可以要求继续履行合同。