如何判定就违法建筑物订立的租赁合同的效力-法师兄

如何判定就违法建筑物订立的租赁合同的效力

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:25:45 280 人看过

因“未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设”的房屋存在缺陷，是违法建筑物，违反了《城乡规划法》的相关规定，而这些规定是有关合同效力的强制性规定，据此应认定就违法建筑物签订的租赁合同无效。但该类无效合同在一定条件下可以转化为有效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条同时规定“在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。此时，导致无效的违法因素消失，违法建筑转化为合法建筑，无效合同在此情形下转化为有效合同。对于此处合同效力的转化要特别注意以下三点：一是合同效力转化的截止时间是在“一审法庭辩论终结前”；二是“一审法庭辩论终结前”，不包括二审、再审程序发回到一审法院审理阶段的情形。三是已经被人民法院或仲裁机构认定为无效的，不能转化为有效。当事人对法院或仲裁机构有关合同效力的认定不服的，只能向法院申请撤销仲裁决定或按照再审程序向上一级人民法院申请再审。

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根据法律规定，如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定建设房屋，那么与承租人签订的租赁合同将被视为无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因此，如果承租人能够提供证据证明出租人已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设房屋，则租赁合同有效。根据法律规定，如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定建设房屋，那么与承租人签订的租赁合同将被视为无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。如果未取得规划许可证，租赁合同是否有效？根据我国《建筑法》的规定，进行任何形式的建筑活动，都必须在取得相应的规划许可证后方可进行。然而，在租赁合同中，通常会涉及到建筑的使用权，因此，租赁合同的效力是否受规划许可证的影响，需要结合具

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