一、酒店怎么确认限高人员

1、酒店可以通过身份证确认限高人员。入住高档酒店都是需要高昂的费用，登记时会用身份证，管理系统是会看到是法院的失信用人被执行名单，入住时就会被告知限高。

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十二条

被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

二、限高人员有什么后果

限高人员的后果如下：

1、限高人员不得担任高层职位。凡因有偿还能力但拒不偿还全部或部分到期债务，被全国各级人民法院列入限高人员名单的自然人，将受到信用惩戒。不得在全国范围内担任任何公司的法定代表人、董事、监事和高级管理人；

2、禁止高消费。限高人员将无法在五星级以上的宾馆、酒店、高档会所等场所消费。而且不得购置房产，即使想装修房子，也将不被允许。想出去旅游、度假也是不行的；

3、登机、坐车受限，出行受限。限高人员不得购买飞机票，列车软卧和轮船二等座以上的座位；此外也不得购买私家车，即使名下已有车，其车辆如果上高速也将被暂扣。

酒店式物业

何谓酒店式物业之所以称“酒店式”，是因为这种楼盘从硬件和软件上采用的都是酒店的模式：户型如酒店标准间，一室一卫，顶多带个阳台；配套与酒店接近，包括各类餐厅、会议室等；采用酒店式服务，如洗衣、送餐、房间保洁。与一般酒店不同的是，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或者出租经营，所以从本质上来说，它还是以酒店形式包装的住宅产品。

1994年，京城曾有过一家此种酒店物业的“雏形”，到了今年，外地的秦皇岛、海南三亚、市内的龙庆峡均推出了这一令投资者倍感新鲜的物业产品。

酒店式物业与公寓投资的比较

据北京市强龙房地产公司副总陈辉先生介绍，在投资方面，酒店式物业与大家所熟悉的投资“主打”产品外销公寓有以下不同：

1．投资“门槛”不同。受户型面积影响，外销公寓总价一般在60万以上，酒店式物业因单元面积小，总价较低，以龙庆峡假日乡村俱乐部为例，一套4

3平方米的标准间，总价20万元，做20年按揭的话，首付为2万元。因此，酒店式物业的投资门槛低，较适合中小投资者。

2．租户群不同。外销公寓租户一般为区域内的外籍人士或白领阶层，出租率受周边交通、商务条件影响大；酒店式物业的租户以旅游者为主，其出租率则会受景点的知名度、周边住宿条件以及季节（淡、旺季）影响。

3．出租方式不同。公寓按月出租和收取租金，酒店式物业则按天，因此，业主在投资的“间隙”也可随时自用。

4．投资回报不同。以东部为例，一套80平方米的公寓月租很难到1000美金，而一个

40平方米的涉外酒店标准间，则很容易达到这样的月租收益。当然，经营性的酒店不会接纳个体投资者，酒店式物业则提供了一个较高回报的投资机会。仍以龙庆峡假日乡村俱乐部为例，其标准间总价2

0万元，首付2万，其余做20年按揭的话，月供553元，当地同档次酒店日租在300元以上，也即只要房间每月租出2天，即可补齐月供。

投资酒店式物业需注意的问题

陈辉先生提醒消费者，酒店式物业是与公寓不同的产品，投资过程中应注意以下几点：

1．证照及资质。不少酒店式物业是按住宅报批，五证同样不可少。另外，由于以后需按酒店经营，注意审查其酒店管理公司是否有酒店经营资质。

2．配套。酒店式物业租户群以休闲度假或者开会者为主，因此配套是否齐全决定物业今后的出租率。

3．后期物业管理及服务。是否有专业的酒店管理人员？完善的租赁服务？可靠的包租保证？这些是降低投资风险的重要元素。

4．位置。物业所在地区景点知名度如何？客流如何？不妨亲身到附近的其他酒店探个虚实，以保证今后物业的顺利出租。

酒店式物业酒店式物业

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