如何依法计算无证房屋拆迁补偿款-法师兄

如何依法计算无证房屋拆迁补偿款

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:31:46 173 人看过

各地无证房屋拆迁补偿标准不一，政府部门将按照当地拆迁管理办法进行测算和补偿。你可以查看拆迁通知书的具体规定，也可以咨询当地国土部门。如有异议，可以申请行政裁决。房屋拆迁补偿一般包括两种类型：

1。房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算；周转补偿费用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。

无照房屋权属

首先要明确无照房屋权属的性质。如果房子已经办理了房产证，那么房子的主人就是房产的主人。如果不是为了房产证，业主无权。因为无证房屋没有产权登记，产权也没有设立，只有办证完成后，权利人才能获得完整的权利。虽然我国法律没有明确规定期待权的相关功能，但从法理上讲，权利人对无照房屋的期待权应具有可转让性和可继承性。无证房的现状无证房面临着很多拆迁现象，而房产证能办完的时候离得很远，比如房产证还没办完就面临拆迁，很容易滋生纠纷。随着经济型房价的快速上涨，拆迁部门支付的补偿款往往高于房屋的成交价。因此，无证房地产只能享受有限的保护，业主应及时办理房产证。

无证房屋拆迁补偿的考虑因素。

1。对严重违反《城乡规划和土地管理法》的房屋，或者已经公告或者将被恶意征建的房屋，不予补偿。但是，无论被征收人的房屋是否违法，都应当对被征收人的土地使用权给予公平合理的补偿。

2。房屋建成时是合法的，但没有合法的产权证，这是历史问题造成的，不能归责于自己，如果被拆迁人长期居住在上述房屋内，就应该得到合法的补偿安置。房屋拆迁补偿有两种方式：

1。可以实行货币补偿、房屋产权交换或者货币补偿与房屋产权交换相结合。补偿金额根据被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格确定。

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