房产共有份额发生变化要如何进行登记变更-法师兄

房产共有份额发生变化要如何进行登记变更

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:32:41 50 人看过

房产证加名减名时，都会约定房产的份额(没有特别约定时，平均分配)，而当房产的共有份额发生变化时，需要到房管局对房产的共有人以及份额进行变更。那么该如何进行登记变更呢?需要出具哪些资料呢?

房屋产权变更需要提交这些资料(必备要件)

1、登记申请书;

2、申请人有效身份证明;

3、房屋所有权证(不动产权证);

4、共有份额约定书;

5、契税完税证明或纳税通知书或免税证明。

温馨提示，在房管局受理变更登记时，如经询问或审查中发现存在夫妻隐名共有人的情况，需提交婚姻状况证明，增加共有人。如登记人为无民事行为能力人，由其法定监护人提交相关证明并代为办理。房屋有抵押的，可由抵押权人出具书面同意函或解除抵押后方可办理;房屋有查封的，需解除查封后方可办理。受理仅为初审，还需经审核(有必要时外勤查勘)、登簿、发证后，登记才最终办理完毕。如审核中发现问题，经完善手续后可继续办理，工作时限以补齐手续之日起计;如不能完善手续，将不予登记，需双方全部申请人持受理单及身份证明共同前来撤销。

变更登记办理流程

当事人在房管局或房管局分中心提交资料排号，被受理后，符合受理条件的领取《受理单》，并缴费，缴费完成后，到总咨询台排号领取新的不动产权证书，不符合登记条件的申请人返回退补件窗口补正资料或撤件。

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