探讨房屋买卖与租赁之间不破的构成要件-法师兄

探讨房屋买卖与租赁之间不破的构成要件

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:13:36 295 人看过

买卖不破租赁的构成要件是：

租赁合同已成立并生效；

租赁物已交付承租人：

所有权发生变动是在租赁期间；

出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。

具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。

买卖不破租赁的例外有哪些

买卖不破租赁的例外如下：

1．出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先。

2．抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则。因此签署租赁合同时要审慎注意，查看租赁物是否已经被抵押。

4．在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用买卖不破租赁规则。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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