房租税的计算标准：

1、房产税：应按租金收入的12％在出租房产次月起缴纳房产税；

2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税；

3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税；

4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳；

5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

房屋中介变着花招不缴税挖出房租税逃单祸根

随着房地产业的进一步发展和个人购房已成主体，房屋租赁消费也日益兴旺。房屋中介遍布成都的大街小巷，它们手中掌握着大量的房源，他们有没有按规定缴纳房屋租赁税呢记者昨日以有房要出租为由对城区的几家房屋中介进行了暗访。记者了解到，目前成都很多房屋租赁个人并没有按规定纳税。

调查：房屋租赁普遍逃税

房屋中介：变着花招不缴税

据成都新兴房屋置换有限公司的周先生介绍，如果一套房屋每个月以700元的价格出租，则每年大概要缴320元的房屋租赁税，所以很多出租房屋的主人都会变着花招不缴税。记者问：“如果不缴税，有关部门查下来怎么办？”周先生说：“哪个来查哟，要是有人来查，我们就说是自己的亲戚暂时搬来祝你放心好了，只要你在我们这里登记，其他的事我们会解决。”

私房出租：我们才不会主动缴

高校附近一直是房屋出租的集中地区，近几年地段好、精装修的房屋租金更是节节升高。这些零散的房源加起来也会有相当的数量，许多住户将自己的住房拿出来出租。

记者以一房客的身份对位于成都一环路上的几所大学旁的出租房进行了了解。令记者惊讶的是，很多人竟不知道租房要缴纳租赁税的规定，而知道的人也是对此漠然视之。一位房东给记者介绍说，“没有人管，也没有人来收这个租赁费，难道我们要主动把钱送过去，我们才不会这么傻呢1

记者了解到，以装修中等水平为标准的八成新的房子（不含水电气费及物管费等），在一环路附近，10平方米左右的单间租金要每个月350左右，套一要每月600左右，套二每月800左右，要是家具齐全装修稍微好一点就要上千元了。这都不怕租不出去，你不租，后面有人排队等着租呢。

网上租房客：能不缴就不缴

互联网是信息交流的平台，自然也是租房客们发布消息的好地方。随意点击房屋出租的网页，就会搜到大量的寻租或出租的信息。

记者按照某网站上留下的出租电话采访了几位房主获知，他们都没有交纳房屋租赁费。其中一位姓陈的女士称，她已经下岗一年多了，全靠这点租金维持日常生活，再缴税的话，生活就更困难了，能不上税就不上税，现在有哪个商家敢说没偷过税？

小型店铺：缴税情况较差

成都大街小巷商业店铺林立，这些铺面的房屋租赁税能否全部收上来呢？据成都市锦江区税务部门的一位工作人员讲，现在管理比较规范的大型商场，其房屋租赁税一般能收上，较小的门市铺面也基本能收上税来，但也有很多不缴的小型店铺。

这位工作人员说，有门有脸的营业用房，就在大家眼皮下，尚且有出租税收不回来，而私房出租的租赁税征收不上来，就不足为奇了。

地税：宣传不够造成尴尬

记者了解到，出租房屋，户主应按照有关规定缴纳房屋租赁税，房屋租赁税分为营业税（按租金的3％收取）、城建税（按营业税的7％收取）、教育附加（按营业税的3％收取）、地方教育附加（按营业税的1％收取）、房产税（按租金的4％收取）、个人所得税、土地使用税（按每平方米2－8元收取）以及印花税（按租赁合同金额的1％收取）。

成都市地税局冉主任在接受记者采访时说，随着成都房产的开发和大型楼盘的崛起，成都人的消费倾向之一就是买房招租，但由于宣传力度不够，致使大多租赁人对房屋租赁税知之甚少，这是成都地税的尴尬。知道房屋租赁税的租赁人漠然视之，不知道的租赁人更不会缴纳，这是目前房屋租赁税的现状。

下一步，成都地税局将加大宣传力度，将房屋租赁税深入人心。成都地税局也希望广大的租赁人能积极的配合税务部门做好完税工作。

房屋中介变着花招不缴税挖出房租税逃单祸根

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。