买房注意七方面警惕房屋销售陷阱-法师兄

买房注意七方面警惕房屋销售陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:05:10 114 人看过

楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。

绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。

房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。

房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。

物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。

设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

不可抗力
买房者需警惕十二大购房陷阱

一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，它的任何小事对购房人来说都是大事。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事成为常态，我们需要知道，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱？还有哪些新的陷阱需要我们去识破？以下列出了12种购房陷阱，通过大家对买房陷阱的爆料及专业人士的解读，给正跋涉在买房路上的网友一个提醒与参考，同时希望每个购房者买房过程都能一帆风顺！1、精装修陷阱市场中出现了越来越多的精装修/全装修房，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。2、私改规划陷阱开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。3、以奥运为借口延迟交房以奥运为借

2023-06-10

235人看过
律师事务所
买房赠送面积必须警惕“陷阱”多过“馅饼”

目前，买房送面积成为了开发商促销广告的重要手段，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等，形式多种多样，让人眼花缭乱。那么，这些赠送面积的做法靠谱吗?会不会面临什么风险?业内人士指出，赠送面积的确能够让业主提高居住舒适性，但其中也有很多陷阱，因此，为避免后期的纠纷烦恼，购房者应详细了解楼盘赠送面积的位置，提前咨询专业人士区分其合法性、实用性，并规划改造方案，这样才能让这部分赠送面积物有所值。有的赠送面积不用送也是你的对于赠送面积，如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢。不过，有些面积不送也是你的，这就是所谓的开发商没有请客，还让你买了单。据记者查阅相关规定了解到，目前开发商赠送的面积很多是国家规定中不计面积的部分。比如根据规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落

2023-06-10

267人看过
预付款
购买商品房要警惕五类陷阱

在楼市异常火爆的情况下，商品房交易中也开始出现一些陷阱。宁夏工商部门提醒广大购房者，在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证二书，警惕购房的五类陷阱。据了解，这五类陷阱是指合同未见到，预付款先交；玩弄文字游戏，签订不公平合同；优惠未到手，要求购房者先付定金；虚假介绍，不符事实；交易不成，照样收钱。针对以上五种陷阱，工商部门提醒购房者，在弄清楚开发商是否具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的同时，还要注意区分定金和订金的不同。

2023-06-10

440人看过
税务登记
租房者警惕房东不良陷阱

个人出租房要缴七种税租房者警惕房东不良陷阱开广告公司的孔先生今年以每月2000元的价格，租下了一套民房做经营场所。哪知到地税局办理税务登记时才知道，必须由房东缴纳税款后，拿到租房发票才能办理。由于房东不肯掏钱，孔先生只好再掏3600元钱替房东缴了一年的税。年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房租24000元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务

2023-06-10

283人看过

合同无效
警惕合同陷阱购房遇“房托”

近日，太原市民高女士真是愁眉不展，先是遭遇房托，之后天上掉下一份买房合同完全打乱了她的生活，这一切都是房子惹的祸2009年8月22日，高女士经朋友介绍到易佳房地产公司看房。通过筛选后，她看中山东省威海地区凤凰湖C区一套总价24万元的海景房。当天，该公司便组织她和另外两名买房人一起赴山东实地看房。房产证纠纷怎么处理惊公司员工扮演房托根据高女士回忆，在看完房子后的第二天即8月23日，她还在考虑，但是同车的另两位买家觉得这房子价格便宜，地理位置又好，同行的两人如此热衷并看好这套房子，无形中让对房市并不了解的高女士头脑发热，于是她也马上决定和当地房产开发商——赤山集团有限公司(易佳房产公司与其是合作关系)先签订一个认购协议书，并根据协议内容缴纳了定金2万元(算作首付的一部分)。但是她万万没有想到，这个决定导致的结果让她是哑巴吃黄连有苦说不出当年9月份，高女士再去易佳房地产公司办理余下手续时，竟然意

2023-06-05

458人看过
律师事务所
网络租房警惕三大陷阱

网络租房方便快捷，中介费用低，受到以年轻租房者为主的青睐。近日记者采访了解到，网络租房普遍诚信度底，存在三类骗局。如何规避网络租房陷阱，记者请海舟律师事务所张贵宾律师为市民支招。现象一：描述相似度低“两室两厅，靠近温泉花坛，有热水器、洗衣机、空调，家具齐全，月租300元……”近日，打算租房的小徐在网上浏览到这样一条消息，当即拨打了联系电话。但当她交了30元的看房费看房后，发现房子和网上描述的不一样，位置在离温泉花坛较远的一个偏僻小巷内，而且家电基本都不能用。支招：租房时最好选择规模大、信誉好的专业网站。看房前，租房者最好在电话中询问清楚房屋的具体位置，生活实施用品是否有用、装修年限等问题。现象二：真假房东难辨咸宁学院经管系的毕业生罗同学曾经有过惨痛的租房经历。刚毕业时，他照着网上一条租房信息，在咸安西河桥附近看了房子，也拿到了钥匙。当他将自己的东西搬进房子时，却意外地发现房中还另有一位住户

2023-06-10

478人看过
房产税
个人出租房要缴七种税租房警惕房东不良陷阱

年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房租24000元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务登记，工作人员告诉孔先生，必须提供房屋的租赁合同和房屋租金的发票才能办理。可是孔先生的房东在收取租金后并没有给孔先生发票，只是手写了一个收条。税务工作人员告诉孔先生，要房东到税务部门补缴房产税、个人所得税等以后，才能领到税务机关开具的发票。孔先生把这个情况告诉了房东，想让房东去税务局补税，给他开出发票，房东却一口回绝了，要求孔先生承担这笔税款。由于孔先生已经把东西搬了进去，开始正常办公，又预交了房租，只能替房东垫付了每个月300多元，一年共3600多元的税款。历下区地税分局的相关负责人告诉记者，个人房屋租赁的税收管理一直是一个难点，隐蔽性高，情况复杂，征管难度大。今年年初，省地税局出台了《个人

2023-06-10

384人看过
房产税
租房者警惕房东陷阱个人出租房要缴纳七种税

开广告公司的孔先生今年以每月2000元的价格,租下了一套民房做经营场所。哪知到地税局办理税务登记时才知道,必须由房东缴纳税款后,拿到租房发票才能办理。由于房东不肯掏钱,孔先生只好再掏3600元钱替房东缴了一年的税。年初,孔先生原来办公地的租赁合同到期,就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元,预交了一年的房租24000元。几天后,孔先生到历下区地税分局办理税务登记,工作人员告诉孔先生,必须提供房屋的租赁合同和房屋租金的发票才能办理。可是孔先生的房东在收取租金后并没有给孔先生发票,只是手写了一个收条。税务工作人员告诉孔先生,要房东到税务部门补缴房产税、个人所得税等以后,才能领到税务机关开具的发票。孔先生把这个情况告诉了房东,想让房东去税务局补税,给他开出发票,房东却一口回绝了,要求孔先生承担这笔税款。由于孔先生已经把东西搬了进去,开始正常办

2023-06-10

461人看过

承诺
商品房合同警惕九大陷阱

中消协点评霸王条款：商品房合同警惕九大陷阱针对目前商品房市场中存在诸多不规范行为，中国消费者协会今天发布了对商品房买卖合同中存在的9大不平等格式条款的点评。认购定金难归还成都《××花园商品房认购书》规定：认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的犹豫期，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。犹豫期内要求退定金的，不适用定金罚则。单方扩大解约权广州××房地产开发总公司制定的《××认购书》规定：如在上述期限内(签认购书十天内)，认购方未能缴付上述各期楼款，出售方除可将认购方所付之款项没收外，并有权将该物业另行出售，无需事前告知认购方。点评：没收属强制性措施，是国家有关行政机关、司法机关依照其所具职能、法定程序方可行使的权力。任何组织

2023-04-22

311人看过
承诺
购房时要警惕五大新陷阱

近日，四川省保护消费者权益委员会提醒消费者：警惕购房“排号费”、“假按揭”等五大新花招。白交排号费：许多消费者选择了一套中意的住房，可到时早被销出去了，目前买房前先交排号费的现象相当普遍。其实质是：一些开发商在变相集资。而排号费和定金不同，对开发商没有任何约束，只是购房者对开发商作出的单方购买承诺。因此排号费往往有去无回，消费者应慎交排号费。假按揭：一些开发商为解决缺资金问题，在刚开始售房时，假借本公司员工的名义购房，向银行办理按揭以套取资金，然后再将这些房屋售给消费者，而且要求消费者一次性付款，到办产权时，却不能给消费者办理产权证。“九成”按揭：国家明文规定：“商业银行发放个人住房抵押贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80%”。可是有的开发商暗称可以给消费者提供“九成”按揭。原来这些开发商不过是将合同上的房价提高，虚报给银行，所贷款额就从原来的九成，变成了虚报的八成。“样板房”花招

2023-04-22

415人看过
明星代言
苏州开发商营销购房需要警惕哪些售楼陷阱

营销手段一：低开高走人为制造板块升值潜力被开发商挂在嘴边、也是最常使用的手段之一便是“低开高走”，以证明楼盘快速增值。即开始销售时价格较低，然后售价逐渐上升，让后来的购房人误认为房子升值了，而加快购买速度。专家认为，运用这种战略，开发商不但营造出售价较低的开盘价，吸引了购房者的疯抢，借助媒体的力量传达出楼市热销的现状。而且还把位置不好的房子售出，这也以后在销售位置好的房源时，就可以顺理成章地提高售价，让购房人误以为此项目迅速升值，而购房者则处于“买涨不买落”的心理跟风买房。一房产策划经理透露，开发商后来销售的房子的价格原本就是事先定好的，并不存在太多的升值。营销手段二：饥饿营销少推快跑制造人为房荒日光盘是苏州楼市的热词，然而热销的背后却有些许猫腻。“这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧拿号吧”，售楼员巧妙的运用了开发商的营销手段，更加刺激了购房者的买房冲动。

2023-06-13

137人看过
承诺
买家应该警惕哪些陷阱

需要防范开发商的陷阱。善于营造现场热销的假象在销售现场，开发商总是营造一种繁华的氛围，往往在销售中心的公示栏上打印“售罄”字样，或在销售业绩图上标出大面积的已售房单位，让购房者觉得房子不多。销售人员也会采取很多方法营造热销氛围，让买家产生紧张感。常用的伎俩是“这房子的几个顾客见过面”。买主一般是在没有考虑清楚的情况下，冲动地签订合同并付款。只要购房者表现出一点点购房意向，售楼人员就会告诉你，这种户型只有几套。如果你不付定金，它可能会卖完，并要求客户立即支付定金。如果客户说押金不够，销售人员会先让客户付小单，第二天再让客户付大单。如果买方未能在约定的时间内到达，定金就不一定会随之而来。三是虚构的免费面积由33平方米的独栋公寓变为55平方米的小复式，买一送一、两房变三房的免费面积成为一些房地产项目的重要营销手段。看完这种宣传后，购房者总觉得自己花了一定的钱，但得到的空间却大了很多，这是非常实惠

2023-05-08

440人看过

购房合同
房屋销售中的陷阱是什么

1、房屋销售中存在哪些陷阱？1严防广告欺诈。别相信销售人员的花言巧语。记得去实地掌握第一手资料。有开发商在广告中称“项目距离XX商务区仅半小时车程，交通十分便利”，但不知道“开车”这个词有欺骗性。除非你把午夜的跑步速度去掉，否则你永远不可能在半小时内到达XX商业区。2。效果图不是规划图开发商习惯于随身携带效果图进行宣传，但效果图并不等于规划图，没有法律效力。因此，购房者有权要求开发商出示政府批准的项目规划，并检查房地产五证是否齐全。不允许贸然买房。3。房屋建筑面积缩水在购房合同中，不仅要注明建筑面积和分摊面积，还要注明分摊部分的名称和分摊系数。目前，多数开发商是按销售面积销售房屋的，销售面积通常是建筑面积和分摊面积之和。客户一定要注意，表面上看，房子的销售面积没有差别。他们不知道房子的建筑面积缩小了，但分摊的面积却偷偷增加了。4。开发商擅自改变计划。例如，在大楼旁边规划了一个两层楼高的幼儿

2023-05-08

277人看过
合同成立
中介买房需要警惕哪些黑中介陷阱

一、中介买房需要警惕哪些黑中介陷阱1、中介买房需要警惕的黑中介陷阱有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。2、法律依据：《民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。二、买房子中介费怎么算依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为50万元

2023-06-12

462人看过