只要不是因为紧急的严重漏水情况,无法联系漏水的住户,物业没有权利给业主停水断电作为惩罚手段。
根据《物业管理条列》第四十五条:物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。(就是说物业公司只是代替供水企业收取费用,收取一定的佣金,物业公司不是行政部门,没有执法权。)
《物业管理条列》第四十六条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。(物业公司有义务对违法行为报告处理。)
《物业管理条列》第五十六条
物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
一、屋顶漏水谁的责任
私人房子屋顶漏水的话,应该由本人负责,但是如果房屋的防水用材还在保修期的话,那么可以找材料商负责。住在小区顶楼的话,可以找物业公司负责,因为屋顶属于公共建筑,在物业的管理范围内,而非顶楼的房子屋顶漏水,一般就是楼上的问题,应该由楼上住户负责。单位的宿舍房的话就应该找所属单位负责维修了。
二、屋顶漏水怎么维修
首先,需要把之前的防水铲除,如涂料,卷材等,如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。然后将漏水的地方修补好,待修补的地方干透牢固之后,开始做防水。防水一共做两层,第一层做柔性防水,例如:K11防水浆料,第二层做砂浆防水,其在防水的同时还可以保护底层的柔性防水,等防水材料干透后,就不会漏水了。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业可以找楼顶漏水的物业补漏吗?山西在线咨询 2023-01-15房屋楼顶出现漏水的,可以找物业公司处理。 依据《民法典》的规定,房屋的楼顶出现漏水的,楼顶属于物业服务区域内的业主共有部分,所以可以找物业处理的,如果在保修期内的,要通知施工单位维修。
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交了水费物业就可以停水吗福建在线咨询 2022-01-20是不行的。如果缴纳了水费,是不能停水的,物业停水的原因是什么? 现在你那边到底是什么一个情况我还不是很了解,所以不能说立马就能给你一个完整准确的意见,因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。你看这样行不行,你现在方便的话直接来电给我说一下事情的详细的细节。我再给你分析判断一下。
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物业没交电的情况下可以停业主的水吗青海在线咨询 2022-10-27在业主严重违约的情况下,比如多次书面告知业主,业主仍不缴纳水电费,一定要是严重违约,对于一般住户而言,一两期不交,他们是可以停的