婚前购房易出现下列纠纷

1，婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资

在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。

2，婚前双方出资，但以一方名义购买房屋

在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。

3，婚前一方全额出资，但以另一方名义购买

在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利。

4，婚前以双方名义购房，但是一方出资

如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。

婚前购房协议书

甲方：乙方：

住址：住址：

身份证号：身份证号：

联系电话：联系电话：

甲乙双方欲在结婚前共同购买位于的房产一套，购买价格元，首付款：元。未避免婚后因该房产发生纠纷，双方自愿达成如下协议：

（一）上述房产为双方共同出资购买，因原因，暂将房产登记在方名下，但该房产的所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的共同财产。

（二）首付款元，其中由甲方出资万元，乙方出资万元。剩余的万元向借贷。

（三）该房产签订合同后每月贷款由甲乙双方共同支付，甲方付元，乙方付元。

（四）甲方作为上述房产的实际共有人，对该房产享有与乙方一样的占有、使用、收益等权利，乙方不得以甲方非该房产证上示明的所有权人而干涉甲方享有上述权利。

（五）在未经甲方的同意，乙方不能擅自以各种方式处分该房产，如：出卖、抵押、租赁等。

（六）在双方登记结婚后。该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产

（七）若双方日后因解除婚姻关系而划分财产，上述房产按照双方各自支付的份额划分。

（八）甲、乙双方均为完全民事行为能力人，签署本协议是自愿行为，没有受到任何人的胁迫。

（九）本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

签约时间：年月日

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。