二手房交易中应该注意哪些细节？-法师兄

二手房交易中应该注意哪些细节？

来源：互联网时间： 2023-07-05 10:01:03 256 人看过

二手房交易过程中应注意的问题如下：

1、选择房地产中介公司，最好选择规模大、营业执照大、资质证书好、信誉好的房地产中介公司；

2、中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并保留备案；

3、房屋验证核实后，交易中介公司分别与卖方和买方签订委托出售和购房协议。买卖双方确认房价及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同；

4、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

二手房交易过程中什么情况能申请退房

二手房交易过程中申请退房的情形，当事人一方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：

1、因重大误解订立的；

2、订立合同时明显不公平的。

3、一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违反真实意义订立的合同，受害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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