无法履行的合同是解除还是终止呢-法师兄

无法履行的合同是解除还是终止呢

来源：互联网时间： 2023-03-08 16:03:15 126 人看过

无法履行的合同一般是通过解除而终止。对于无法履行不能实现目的的合同，当事人可以进行解除。合同解除必然导致合同终止，解除是终止的一种形式，合同解除一般仅适用于违约场合，合同主要适用于非违约情形。

一、买房交了首付无法办理按揭贷款如何做

买房交了首付无法办理按揭贷款可以以银行按揭贷款形式支付尾款。贷款义务一般由买受人承担，出卖人只负责协助义务。如果买受人无法以其他方式支付尾款，购房合同实际上无法履行，当事人可以要求解除合同。合同解除后的责任主要取决于银行未经批准发放贷款的原因。如果纯属于买受人信用不良，买受人将承担违约责任。出卖人未提供担保或者办理备案手续的，出卖人也应当承担违约责任。双方不能归责的，合同终止，出卖人应当将购房款及其利息或者定金返还买受人。

二、商铺租赁合同解除需要具备哪些条件

对于合同解除问题，一般分为约定解除和法定解除两种常见方式，约定解除就是根据合同签订各方的书面约定作为合同解除的适用情形，当约定解除的条件满足，即可行使解除合同的权利。

另外一种法定解除适用于双方对于合同约定不明确或无约定的情况下，以合同目的是否能够继续实现作为判断标准。需要注意的是，解除权行使的方式、期限、依据的事实需要审慎处理，避免因违约解除导致对方要求承担违约责任赔偿情况的出现。

三、如何区分解除劳动合同和终止劳动合同？

1、劳动合同终止则是指劳动合同订立后，因出现某种法定的事实，导致用人单位与劳动者之间形成的劳动关系自动归于消灭；劳动合同终止主要是基于某种法定事实的出现，其一般不涉及到用人单位与劳动者的意思表示，只要法定事实出现，一般情况下，都会导致双方劳动关系的消灭。

2、劳动合同解除与劳动合同终止情形不同。

3、劳动合同解除与劳动合同终止是否需要履行法定程序不同。

4、劳动合同解除与劳动合同终止经济补偿金的计算起点不同。

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一、不可抗力时合同是终止还是解除因不可抗力不能履行合同应当解除，合同解除后，必定会导致合同终止。合同解除一般仅适用于违约场合；合同终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。二、不可抗力解除合同可以赔偿吗一般说来，合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。所谓根据履行情况，是指合同解除之后合同的履行状态，当事人双方的具体情况。所谓根据合同性质，是指什么类型的合同，是

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