晋中包租返租商铺有什么要注意的-法师兄

晋中包租返租商铺有什么要注意的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 14:43:18 233 人看过

在选择房屋时，关于返租的注意事项主要有以下几个方面：1．请务必核实房东的身份信息与房产登记中的所有权人是否为同一个人；2．需要向房东了解租赁合同中所涵盖的各项内容，包括但不限于水电费用、取暖费用、燃气费用以及物业管理费等应当由哪方负责承担；3．务必明确租赁期限长短、房屋是否可以进行转租、租金支付的具体时间节点、支付方式以及违约责任的划分，同时也需明确维修责任的归属问题；4．请房东开具租金及押金的收款凭证以备查证；5．对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，应事先做好相关约定并签署书面文件。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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