房屋拆迁还没下房能不能买卖-法师兄

房屋拆迁还没下房能不能买卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 12:01:35 226 人看过

一、房屋拆迁还没下房能不能买卖

目前正在处于动迁过程中的房产是允许交易的，然而我们并不建议您进行此类购买行为。

依照我国相关的法律法规，不动产权利的设定、变更、转移以及终止等事项，都必须经过法律的正式登记，方能产生有效性。

如果没有经过登记，则不能产生相应的法律效力，但法令另有特殊规定的情况除外。

对于那些即将面临拆迁的房屋来说，房地产管理机构和土地管理部门将不会再为其办理产权手续。

由于无法完成房屋的过户手续，买方将无法成为合法的产权所有者，而拆迁办公室在处理具体的拆迁事宜时，所依据的正是产权手续的办理情况来确定拆迁及补偿的具体方案。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百九十五条

【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、没有土地使用证的房子拆迁怎么办

无论有无土地使用权证，仅需具备规范的房地产所有权证件即可依法追究赔偿责任。

依据我国现行法律法规，被征用者具有自主选择货币补偿或房屋产权调换的权利。

若被征用者选择房屋产权调换作为赔偿方式，那么，市、县级人民政府须提供相应的房屋用于产权调换，并将被征用房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额进行精确计算和结算。

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