商铺返租到期自动续约是否合法-法师兄

商铺返租到期自动续约是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 03:29:45 76 人看过

对于商铺返租行为是否符合相关法律法规之问题，首先需得以明确定义何为＂商铺返租＂。实际上，所谓＂商铺返租＂乃是开发商针对整个商业项目进行细致的分割，从而形成数个面积较小的产权商铺出售给购房者（在我国境内，此类购买者常被称为＂小业主＂）。随后，买卖双方会签订返租协议，协议中明确规定在特定的期限内，该商铺将由开发商独自经营管理，同时亦约定了按期向小业主支付一定数额的租金。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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（一）针对返租商铺是否具有合法性的问题，我们必须明确地表明，这类行为明显地违反了国家的法律法规。详细来说，商铺返租通常是由房地产开发商通过将整个商业项目划分为众多小面积产权商铺的方式，将其销售给每一位购买者。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每位购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地帮助他们快速回笼资金；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够为他们带来丰厚的投资回报。相比之下，这种回报率无疑要优于投资住宅或者写字楼所能获得的收益。然而，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者其他任何类似的方式，来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》

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关于商铺的返租现象，实际上并不符合法律规定。所谓商铺返租，即是由开发商在经营一处商业项目时，首先将其划分为众多微型产权商铺，再将这些商铺售卖给广大的小业主们。为了保障双方的利益，开发商会与小业主签订相应的返租合同，以确保在约定的期限内，商铺能够得到开发商的统一管理和运营，并且按照事先约定的时间，向小业主支付固定的租金收益。然而，值得注意的是，我国政府已经明确禁止了这种被称为“售后返租”的独特商业地产营销模式。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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商铺返租拿不到租金能退商铺吗

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