农村宅基地要交契税吗,有哪些具体规定？-法师兄

农村宅基地要交契税吗,有哪些具体规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 02:33:11 183 人看过

一、农村宅基地是什么

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

二、申请条件

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

三、农村宅基地的法律规定

《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律。

（一）第九条

确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权，规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

（二）六十二条

对村民建房用地(宅基地)作了规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

农村宅基地
农村具体宅基地丈量方法

一、农村宅基地是如何丈量的？参照《农村宅基地管理办法》第十一条规定，宅基地面积计算：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。二、如何确定农村宅基地面积的限额？参照《农村宅基地管理办法》第九条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方米以

2023-03-02

335人看过
农村宅基地
农村宅基地分配的税收规定

本文介绍了在国内赠与行为中需要缴纳的税种及具体税率，包括公证费、个人所得税和契税等。其中，赠与财产价值的20%需要缴纳个人所得税，税率为受益总额的2%，但最低不少于200元；房屋赠与的公证费收取标准与继承权公证相同，收取受益总额的2%，但不低于200元；房产赠与涉及契税，一般为1.5%。此外，世界各国赠与税立法实践的6种模式也被详细介绍。赠与税在国内尚未实行。赠与行为中，受赠者需要缴纳个人所得税，税率为赠与财产价值的20%。财产赠与涉及的税种：1、公证费：房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2％，但不低于200元。2、个人所得税税费：赠与财产价值的20％。3、房产赠与涉及契税，一般为1．5％世界各国赠与税立法实践的6种模式。赠与税在不同国家的立法实践有哪些？赠与税在不同国家的立法实践中存在差异。以下是一些例子:1. 德国:德国赠与税的立法基础是《礼物税法》,于191

2023-08-26

450人看过
契税
农村宅基地买卖契税的相关知识

一、农村房屋买卖的条件1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。二、农村房屋买卖的税费1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

2023-04-13

333人看过
法律综合知识
农村宅基地过户契税该怎么计算？

一、农民对于自己的宅基地享有哪些权利？根据我国《民法典》规定，宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：1、占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。2、收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。4、宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。管理历来受到国家的重视，在宅基地的过户交易中，往往需要遵循很多相关政策的规定。二、农村宅基地过户的要求宅基地不能随意流转，过户必须符合相关法律规定，具体内容在以下法律文件有体现：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是

2024-01-12

403人看过

农村宅基地
农村宅基地的法律规定农村宅基地可以过户吗

一、农村宅基地的法律规定关于农村宅基地的法律规定有：1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2.农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。3.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。4.农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。二、农村宅基地可以过户吗农村宅基地可以过户。农村宅基地使用权发生变更，可以办理过户登记手续。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地

2023-04-11

245人看过
农村宅基地
继承农村宅基地上房屋要交税吗

一、继承农村宅基地上房屋要交税吗继承农村宅基地上房屋不要交税。农村宅基地所有权属于集体，不可以作为遗产继承，自然不用缴纳遗产税。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承，宅基地上的房屋继承不用交税。我国宅基地的所有权和使用权是分开的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，宅基地使用权是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。一旦丧失“村民”身份，宅基地即被集体收回。此外，村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、申请宅基地的条件申请宅基地的条件：1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。三、宅基地可以转让出售吗农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集

2023-04-26

187人看过
土地税
农村宅基地用交房产土地税吗

农民在宅基地上自建房屋不需要交纳房产税。房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只能是房屋收范围只限于城市、县城或建制镇和工矿区的经营性房屋。一、房产税谁使用谁缴纳么？房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳

2023-03-22

242人看过
农村宅基地
农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地

一、农村宅基地分村集体宅基地和城镇宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、扩展内容法律依据：《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。一、农村宅基地的类型有几种农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定

2023-03-09

207人看过

农村宅基地
农村宅基地纠纷处理流程有哪些具体步骤

一、什么是宅基地纠纷?根据我国《宪法》、《土地管理法》的规定，土地的所有权属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。因此，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。宅基地纠纷只是公民因农村宅基地使用权而发生的纠纷。宅基地纠纷的种类多种多样。以纠纷的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地纠纷和当事人一方或双方为国家或集体的宅基地纠纷;以宅基地纠纷的内容不同，可分为使用权界限不明确的纠纷、侵占公共宅基地或他人宅基地的纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、毁损他人土地、房屋的纠纷等。二、农村宅基地纠纷处理办法：我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决。《土地管理法

2023-06-10

423人看过
农村宅基地
农村如何申请宅基地，申请农村宅基地需要提交哪些材料

一、农村如何申请宅基地农村申请宅基地需要村民或集体经济组织成员向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准才能获得宅基地。一人只能有一处宅基地，将宅基地出卖或出租后，不得再申请宅基地。二、申请农村宅基地需要提交哪些材料申请农村宅基地需要提交的材料包括：1．村民个人申请宅基地的申请书2．申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）3．村民委员会或农村集体经济组织出具的材料（1）申请人现有的宅基地情况；（2）对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；（3）村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；（4）乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。4．属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书5．其他需要提交的材料申请时需要带齐相关证件，以确保流程顺利进行。三、农村宅基地拆树苗补偿标准有哪些农村宅

2023-02-11

53人看过
农村宅基地
农村宅基地有地契吗，买卖原则是什么

因为作为农村的很多劳动者朋友们都是为了自己能有更加优越的生活环境以及工作发展的空间都会选择在经济条件较好的城市上班，就想将农村宅基地卖了，有人在买卖时就发现没有地契，那么我国的农村宅基地有地契吗，这种情况下买卖的原则是什么？农村宅基地是否有地契“地契”是针对土地买卖而订立的书面证据。然而，我国现在土地所有制，即：国家所有制、与集体所有制两种土地所有制度，两级的土地使用人均没有权力主张出卖土地，经批准，土地使用者只有使用权，使用权只有经批准特定人使用，任何人均不得私自主张出卖，所以也就没有地契一项。农村宅基地买卖原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要

2023-04-19

92人看过
农村宅基地
农村宅基地门前规定要点

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地办理农村宅基地办理流程如下：1、申请人向乡人民政府提出宅基地申请；2、提交申请书等其它要求提交的材料；3、审核通过并经过现场勘验后，符合条件的，确认宅基地使用权。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。《中华人民共和国土地管理法》第

2023-07-02

374人看过

农村宅基地
农村宅基地交易规定及限制

农村宅基地属于集体所有,农户仅具有使用权和占有权,不能进行买卖。宅基地上的房屋经过政府部门依法批准,可以在本村农户之间进行买卖和流转、发放相关证件。农村的宅基地所有权属于集体，农户仅具有使用权和占有权，因此不能进行买卖。农村宅基地是农户建造房屋的土地，属于集体资产。宅基地上的房屋经过政府部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转、发放相关证件。宅基地上的房屋能否流转？根据我国《土地管理法》的规定，宅基地上的房屋不得流转。宅基地是指农村村民用于建造住宅的土地，属于集体所有。根据《土地管理法》的规定，宅基地上的房屋只能归其所有者所有，不得转让、出租、抵押或者用于其他商业目的。虽然宅基地上的房屋不得流转，但农民可以通过出售、出租、抵押等方式获得经济收益。同时，农村土地制度改革也在逐步推进，包括探索宅基地制度改革、建立宅基地流转机制等，以促进农村土地资源的合理利用和利

2023-09-06

453人看过
农村宅基地
农村宅基地变更需要交老宅基证吗

一、农村宅基地变更需要交老宅基证吗下列情况需要办理宅基地证变更：1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的；2.房屋坐落变更的；3.房屋面积增加或者减少的；4.同一所有权人分割、合并房屋的；5.法律、法规规定的其他情形。二、宅基地证可以补办吗宅基地证可以补办，宅基地证补办的流程如下：1.先登报声明将原宅基地证作废，登报后张贴公告征求异议。2.10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量。3.房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料申请重新办理。4.领取新的宅基地证。宅基地证的补办需要的费用大致如下：1.补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元本，档案费10元份。2.登报费用。登报费用具体需要咨询报社。三、宅基地证如何更名宅基地证更名的流程如下：1.准备所需材料：土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明、宅基地审批表等。2.农

2023-03-27

272人看过