一、查看相关的文件
产权查验的第一步就是查看卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”,身份证件是指身份证、工作证和户口簿,资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指如果是共有房产,就必须有共有人放弃优先购买的协议或证明等。
二、查验产权的来源
产权查验的第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,其实主要是去查看房屋产权的记录。需要查看的内容包括房主的身份,如果是共有财产,就也需要看各共有人的产权比例和拥有权形式;档案文号,即该宗交易的文件编号,购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;登记日期,此日期应为该项交易的签订日期;成交价格,即该项交易的成交价,如果注明是“部分成交价”,则代表还包括其它房地产成品。
三、看房屋是否有债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。购房者可以通过查看抵押贷款的合同、租约等去了解相关信息,此外还要去了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。
四、看所购房源是否为房改房
购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋,按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。所以,避免购买二手的房改房,不然就可能会带来不必要的麻烦。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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房屋登记机构如何查验不动产状况?如何核实房屋产权?应该如何查看河南在线咨询 2022-03-14检查不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。法条链接:《不动产暂行条例》 1、第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请
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房屋产权如何查?安徽在线咨询 2022-05-291、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等,首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。 2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的法律依据,依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。目前,我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。 3
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如何查房屋产权新疆在线咨询 2022-05-161、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等,首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。 2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的
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如何查询房屋产权福建在线咨询 2022-01-27只能在网上查询,一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询,一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,并非所有城市都可以)。房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地
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房屋产权如何查询贵州在线咨询 2022-06-011、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等,首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。 2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的法律依据,依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。目前,我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。 3