不是权利人签的租房合同可以成立吗-法师兄

不是权利人签的租房合同可以成立吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 21:30:07 84 人看过

不是权利人签的租房合同不可以成立，经权利人追认的，租房合同成立。

《民法典》

第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

一、租房合同满足哪些条件才有效？

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。

二、租房合同无效的情形有哪些？

1、合同当事人不具备民事行为能力；

2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益；

3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗；

4、合同意思表示虚假。

三、租房合同的基本内容有哪些？

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

(三)租金和押金数额、支付方式；

(四)租赁用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室内设施的安全性能；

(六)租赁期限；

(七)房屋维修责任；

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

(九)争议解决办法和违约责任；

(十)其他约定。

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