贷款未还清离婚怎么办-法师兄

贷款未还清离婚怎么办

来源：互联网时间： 2023-02-25 18:41:16 188 人看过

贷款未还清离婚时根据下列办法处理：

1、如果贷款属于个人贷款，不属于夫妻共同债务，则离婚时贷款个人偿还；

2、如果贷款属于夫妻共同债务，则需依法进行处理。具体处理办法如下：

（1）提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；

（2）在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

一、根据法律的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

二、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

三、在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。

四、婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。

五、对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

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